+ Augarten 500M+ 3-Zimmer-Neubau-Wohnung in 1200 Wien + BK NUR 184,32 €! + U6 STATION 400M ENTFERNT +

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubau(1971)-Wohnung im begehrten 1200 Wien, nur ein paar Minuten von Augarten und der U6 Station Dresdner Straße fußläufig erreichbar, bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer Fläche von ca. 69 m² und einem Kaufpreis von nur 299.000,00 € ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle, die urbanes Leben oder nach einer Investition suchen! Einer der großen Vorteile dieser Wohnung sind auch die niedrigen BK monatlich € 184,32 €.

Die helle 3-Zimmer-Neubau-Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
+ Vorraum 11,48 m²
+ Wohnzimmer 18,84 m²
+ Schlafzimmer 16,42 m²
+ Schlafzimmer2 12,40 m²
+ Küche 5,93 m²
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 2,79 m²
+ WC 1,08 m²

LAGE:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel, sei es die Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile.

Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben, was Sie brauchen.

Kaufpreis: € 299.000,00 Bestand und Lastenfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5%    Grunderwerbsteuer  
1,1%    Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:     Frau Benes
Mobil:                       [Telefonnummer entfernt]
E-Mail:                      [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap