ERSTBEZUG IM DACHAUSBAU IN GRÜNER UMGEBUNG

DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel

Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 vom Wiener Dachausbauprofi ObenAuf mit optimalem technischen Know-How im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung

Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe.

TOP 57

EBENE 1
• eigener Zugang über Balkon (ca 8m²)
• Schlafzimmer (ca 15m²)
• Zimmer (ca 11m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
EBENE 2
• Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche
• großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken
• windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²)

Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept

Fußbodenheizung und –kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.

Nutzung

Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen!

Lage

Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie.

Projektübersicht 

Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711?from=166590

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 680.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl Heizung (!), BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom.
Heizwert 42 kWh/m²a

Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

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Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap