Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage

Inmitten der ruhigen Hannovergasse im Herzen der Brigittenau befindet sich diese rund 67 m² große Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Gelegenheit für kreative Eigennutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit gutem Grundriss sind.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC. Die Gasetagenheizung sorgt für Wärme, während Laminat- und Fliesenböden eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bieten. Helle Räume und klassisches Altbauflair schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich durch eine Sanierung individuell gestalten lässt. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage in einer ruhigen Seitengasse mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe – perfekt für einen urbanen Lebensstil mit kurzen Wegen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 67 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 4. Etage

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Bauart: Altbau

• Nutzung: Wohnen / Anlage

Besonderheiten:

• Absolute Ruhelage

• U-Bahn-Nähe

• Sehr gute Lagebewertung

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top Wohnfläche  Kaufpreis
Top 14
Top 22-23   ca. 65 m²
ca. 66 m²   € 258.800,-
€ 258.800,-
Top 24-25   ca. 70 m²   € 274.800,-
Top 29   ca. 39 m²   € 159.000,-
Top 32-33   ca. 67 m²    € 263.800,-
   

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap