Dachgeschoß-Erstbezug nahe der Donauinsel: 2 Zimmer, Balkon & Terrasse um € 450.000 – provisionsfrei!– Küche im Kaufpreis inkludiert
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a6c52308e0fcb4a433d7326
Zimmer2
Fläche m²53,5
Vorgartenstraße 69, 1200 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 450.000,00
Provisionshinweis
derzeit NOCH Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
9,06 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
6,74 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Die Wohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik versorgt die individuell regulierbare Fußbodenheizung. In den wärmeren Monaten ermöglicht das System zusätzlich eine angenehme Temperierung der Räume.
Hochwertiges Industrieparkett aus Eichenholz prägt die Wohnräume. Die Sanitärräume sind mit zeitlosen Fliesen und Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Außensonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Küchenanschlüsse und Kabelanschluss sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen die Ausstattung des Hauses.
Hochwertiges Industrieparkett aus Eichenholz prägt die Wohnräume. Die Sanitärräume sind mit zeitlosen Fliesen und Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Außensonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Küchenanschlüsse und Kabelanschluss sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen die Ausstattung des Hauses.
Merkmale
Fläche
53,5 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
53,5 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
PROVISIONSFREIER DACHAUSGESCHOSS-ERSTBEZUG MIT BALKON UND TERRASSE
In der Vorgartenstraße 69 erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und insgesamt 15,80 m² privatem Freiraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über 53,46 m² Wohnfläche. Ein 9,06 m² großer Balkon und eine 6,74 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einem optisch abgetrennten Loungebereich und direktem Ausgang zu Balkon und Terrasse. Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Hochwertiges Industrieparkett aus Eichenholz, zeitlose Fliesen und Feinsteinzeug sowie Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung prägen die Ausstattung. Der elektrisch bedienbare Außensonnenschutz sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für ein angenehmes Raumklima.
Die individuell regulierbare Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Solarthermie und Photovoltaik ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. In den wärmeren Monaten ermöglicht das System außerdem eine angenehme Temperierung der Räume.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Der 2025 fertiggestellte Dachgeschoßausbau befindet sich auf einem gepflegten Wiener Altbau. Das klassische Stiegenhaus mit Mosaikfliesen, Schmiedeeisengeländer und Holzhandlauf trifft dabei auf eine zeitgemäß gestaltete neue Dachebene.
Die Lage bietet kurze Wege zur Donauinsel, eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen und einem modernen Energiekonzept verbinden möchten.
Eckdaten:
• 53,46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Dachgeschoß
• 9,06 m² Balkon
• 6,74 m² Terrasse
• 15,80 m² Freifläche insgesamt
• Erstbezug
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kaufpreis: 450.000 Euro
• provisionsfrei für Käufer*innen
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, den Grundriss und weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
In der Vorgartenstraße 69 erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und insgesamt 15,80 m² privatem Freiraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über 53,46 m² Wohnfläche. Ein 9,06 m² großer Balkon und eine 6,74 m² große Terrasse erweitern den Wohnraum und schaffen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, einem optisch abgetrennten Loungebereich und direktem Ausgang zu Balkon und Terrasse. Das rund 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Hochwertiges Industrieparkett aus Eichenholz, zeitlose Fliesen und Feinsteinzeug sowie Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung prägen die Ausstattung. Der elektrisch bedienbare Außensonnenschutz sorgt gemeinsam mit der modernen Haustechnik für ein angenehmes Raumklima.
Die individuell regulierbare Fußbodenheizung wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Solarthermie und Photovoltaik ergänzen das nachhaltige Energiekonzept. In den wärmeren Monaten ermöglicht das System außerdem eine angenehme Temperierung der Räume.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Der 2025 fertiggestellte Dachgeschoßausbau befindet sich auf einem gepflegten Wiener Altbau. Das klassische Stiegenhaus mit Mosaikfliesen, Schmiedeeisengeländer und Holzhandlauf trifft dabei auf eine zeitgemäß gestaltete neue Dachebene.
Die Lage bietet kurze Wege zur Donauinsel, eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen und einem modernen Energiekonzept verbinden möchten.
Eckdaten:
• 53,46 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 1. Dachgeschoß
• 9,06 m² Balkon
• 6,74 m² Terrasse
• 15,80 m² Freifläche insgesamt
• Erstbezug
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kaufpreis: 450.000 Euro
• provisionsfrei für Käufer*innen
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, den Grundriss und weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lageinformation
Vorgartenstraße 69, 1200 Wien