ERSTBEZUG AM DONAUKANAL - LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER WOHNUNG IN TOP LAGE

Großartige zentrale und ruhige Lage in Wien zwischen Donaukanal und dem beliebten Hannovermarkt, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Autobus, U4 und U6).

Genießen Sie das herrliche Wohngefühl eines Erstbezugs und sparen Sie jetzt beim Kauf ihres neuen Eigenheims zusätzlich bis zu 7.000,- Euro an Gebühren!

Zur besseren Vorstellung, wie gemütlich Ihr neues Zuhause werden kann, hat unsere Interieur-Designerin die Wohnung einmal beispielhaft virtuell am Computer eingerichtet.

Die südseitig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche wurde gerade im Jänner 2024 sehr geschmackvoll und modern generalsaniert und ist ab sofort zum Kauf und Bezug verfügbar. Durch die aktuelle Gesetzesnovelle sparen Sie jetzt beim Kauf Ihres neuen Eigenheims sogar zusätzlich die bisherige 1,1% Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von über 3.800,- Euro, sowie je nach Finanzierungsbedarf bis zu 3.350,- Euro für die Eintragung des Pfandrechtes der Bank.

Es erwarten Sie saubere weiße Wände, weiße Innentüren und ein angenehm warmer, hellbrauner Holzboden aus Eiche in den Wohnbereichen. Die extra Küche, der Abstellraum, das Bad sowie die separate neue Toilette sind mit freundlich hellen, beigefarbenen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.

Ein besonders Design-Highlight Ihrer neuen Wohnung ist das elegante Badezimmer, welches durch eine praktische offene Regendusche mit einer wunderschönen dunkelgrünen Fischgrät-Verfliesung besticht und verzaubert.

Die Küche und sämtliche Wohnräume sind mit großen zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und sorgen dank der südlichen Ausrichtung Ihrer Wohnung im 4. Liftstock für ein sehr freundliches, helles und lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Beheizt wird die Wohnung umweltschonend und sehr bequem ohne Aufwand für Thermenwartungen mittels Fernwärme.

Im Zuge der Generalsanierung wurden zusätzlich zu den neuen Sanitäreinrichtungen sämtliche Stromleitungen, Stecker und Schalter erneuert sowie der Vorraum und Gang mit in der Decke versenkten Spotleuchten ausgestattet.

Die Wohnung in der Gerhardusgasse zeichnet sich durch eine äußerst gut angebundene aber dennoch ruhige Lage aus. Die U-Bahn Linien U4 und U6 sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U4 (Station Friedensbrücke) gelangen Sie innerhalb von rund 15 Minuten von Ihrer Wohnung in der Wiener Innenstadt.

Die Gerhardusgasse besticht durch zwei weitere Highlights, die sowohl urbanes Ambiente als auch  Wohlfühlfaktor versprechen – der traditionelle Hannover-Markt sowie das beliebte innerstädtische Ausflugs- und Erholungsgebiet am Donaukanal.

Lassen Sie sich am Weg nach Hause oder am Wochenende vom idyllischen Flair des beliebten Hannovermarktes bezaubern. Dort erhalten Sie frisches Obst, Gemüse und regionale Produkte direkt von den Landwirten oder genießen einen Kaffee und beobachten das rege Markttreiben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Außerdem sind Sie in wenigen Schritten am beliebten innerstädtischen Ausflugs- und Erholungsgebiet Donaukanal. Dieser bietet neben Gastronomiebetrieben aller Art die Möglichkeit, ausgiebige Rad- und Lauftouren zu machen, die dort vorhandenen Sportstätten zu nutzen oder einfach die beruhigende Wirkung der vorbeiziehenden Donau auf sich wirken zu lassen. All das macht diese Wohnung zur idealen Mischung aus Ruhelage und urbanem Flair. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit verzaubern und gestalten Sie hier Ihr neues Leben.

Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich 204,15 € sowie die gesetzlich verpflichtete Dotierung der Reparaturrücklagen auf 75,43 €.  Das Wohngebäude befindet sich in gut gepflegtem Zustand und die Steigleitungen im Haus wurden im Jahr 2016 komplett erneuert. Die Reparaturrücklagen des Hauses belaufen sich auf 352.604,00 (Stand 01.08.2023).

Unsere erfahrene Interieur-Designerin unterstützt Sie auf Wunsch gegen Aufpreis gerne bei der Gestaltung Ihres individuellen Wohntraums - von der Beratung und Konzeption bis hin zur Beschaffung und fix und fertigen Einrichtung Ihrer Wohnung. Sie entscheiden wie sie gerne leben möchten und womit Sie sich wohlfühlen und werden in diesem immer sehr schönen, gestalterischen Prozess professionell begleitet.

Damit Sie sich besser vorstellen können, wie wohnlich und gemütlich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung eingerichtet werden kann, hat unsere Interieur-Designerin die Wohnung einmal am Computer virtuell eingerichtet - diese Bilder sehen Sie hier.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und einen Termin zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses gerne zur Verfügung. Bitte verwenden Sie dazu entweder das Kontaktformular, rufen unter der oben angeführten Telefonnummer an, oder senden Sie eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Ihrerseits gestellten Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap