Friedensbrücke U4 - Augarten I Hofruhelage I Balkon und Lift I hell und modern

sanierte Altbauwohnung mit Balkon (ca 11m²) *** Wohnküche *** 3. Liftstock *** zwischen Brigittenauerlände und Klosterneuburgerstraße

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hard-Facts

2 Zimmer mit Wohnküche

ca. 67m2 Wohnfläche

ca 11m2 Balkon

3. Liftstock (barrierefrei)

voll-ausgestattete Küchenzeile

Badezimmer mit Badewanne und Dusche (inkl WC)

Abstellraum in Wohnung und Einlagerungsraum im Kellergeschoss

Gas-Etagenheizung (Gaskombi-Therme)

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ausrichtung: Osten

Nähe: Friedensbrücke, Augarten, Donaukanal, Wallensteinstraße, Brigittenauer Lände, Treustraße

Anbindung: U4 Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 12, 31, 33

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock (barrierefrei) und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer inkl Wohnküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Balkon, Vorraum, Badezimmer mit WC

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke, Kühlschrank, Gefrierfach

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC, einer Lüftung und einem Fenster ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls im Gebäude vorhanden.

Kosten-Aufschlüsselung

Kaufpreis Wohnung = 399.000 EUR

laufende Kosten Wohnung

Betriebskosten inkl 10% USt = 178,50 EUR

Lift-Betriebskosten inkl 10% USt = 34,89 EUR

Rücklage = 63,12 EUR

Kosten Wohnung = 276,51 EUR

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap