Investieren, wo Wien pulsiert – Vermietete Vorsorgewohnung mit Top-Anbindung
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 20251200110
Zimmer1
Fläche m²40,13
Ort: 1200 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 195.000,00
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Merkmale
Wohnfläche
40,13 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.59
HWB-Klasse
A
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Attraktive Mikrolage, sofortige Erträge & volle Abschreibbarkeit auf Baurechtsgrund
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche ist eine ideale Kapitalanlage im Herzen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist seit 2019 befristet auf 10 Jahre vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 8.299,20 – das bedeutet: Erträge ab dem ersten Tag.
Was diese Investition besonders macht:
•Voll ausgestattete Küche mit E-Geräten
•Praktischer Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, Bad mit WM-Anschluss & separatem WC
•Kompakte Wohnküche mit Schlafgelegenheit – alles effizient auf 40 m² verteilt
•Kellerabteil und Lift im Haus
•Großzügiger Grünbereich zur Mitbenutzung
•Befristet vermietet seit 15.01.2019
Unschlagbare Lage für Studierende & junge Berufstätige:
Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber – das bedeutet beste Anbindung in alle Richtungen. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Ihre Mieter mit dem Fahrrad die Hauptuni, BOKU, WU, MedUni oder das Juridicum. Direkt im Gebäude befindet sich außerdem ein SPAR – Alltag einfach gemacht.
Langfristig clever investieren – mit steuerlichem Vorteil:
Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einem grundbücherlich gesicherten Nutzungsrecht über 100 Jahre. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m². Der große Vorteil für Anleger:innen: Da kein Grundstück erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar. Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.
So sparen Sie Steuern und steigern gleichzeitig Ihre Rendite – eine zukunftssichere Geldanlage mit Mehrwert.
Kaufpreis: € 195.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche ist eine ideale Kapitalanlage im Herzen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist seit 2019 befristet auf 10 Jahre vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 8.299,20 – das bedeutet: Erträge ab dem ersten Tag.
Was diese Investition besonders macht:
•Voll ausgestattete Küche mit E-Geräten
•Praktischer Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, Bad mit WM-Anschluss & separatem WC
•Kompakte Wohnküche mit Schlafgelegenheit – alles effizient auf 40 m² verteilt
•Kellerabteil und Lift im Haus
•Großzügiger Grünbereich zur Mitbenutzung
•Befristet vermietet seit 15.01.2019
Unschlagbare Lage für Studierende & junge Berufstätige:
Die U6-Station Jägerstraße liegt direkt gegenüber – das bedeutet beste Anbindung in alle Richtungen. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Ihre Mieter mit dem Fahrrad die Hauptuni, BOKU, WU, MedUni oder das Juridicum. Direkt im Gebäude befindet sich außerdem ein SPAR – Alltag einfach gemacht.
Langfristig clever investieren – mit steuerlichem Vorteil:
Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg, mit einem grundbücherlich gesicherten Nutzungsrecht über 100 Jahre. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m². Der große Vorteil für Anleger:innen: Da kein Grundstück erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar. Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.
So sparen Sie Steuern und steigern gleichzeitig Ihre Rendite – eine zukunftssichere Geldanlage mit Mehrwert.
Kaufpreis: € 195.000, -- zzgl. USt. und Nebenkosten
Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.