++LIVING AT AUGARTEN++ Exklusive 3-Zimmer-DG Wohnung mit Loggia und großer Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt eine zum Erstbezug ca. 92,15 m² große Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca.30 m² in bester Lage des 20.Wiener Gemeindebezirk gelegen.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird!

Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten!

Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind.

Raumaufteilung lt. Entwurf Top 37

4. Stock:

• Vorraum
• Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche 
• separates WC

1.DG:

• Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia ca. 3,85 m²

2.DG:

Terrasse mit ca. 30,30 m²

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!.

Zustand:

Die Wohnungen werden derzeit neu geschaffen, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig im Erstbezug verkauft.

Ausstattung und Extras:

• 3-Schicht-Massivholzplatten
• Parkett Eiche
• Außenbeschattungssystem
• Sanitäreinrichtung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückkühler am Dach
• Klimaanlage
• Sicherheitseingangstüre
• Video- Sprechanlage

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 824.850,--

Lage:

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden:

• Straßenbahnstationen 5, 0, 33
• Buslinien 5A, 5B, N31
• U-Bahn U6 Friedensbrücke 

Vertragserrichtung:

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen.

Allgemeines:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap