**NEU** Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten und Entwicklungspotenzial – 1200 Wien, Pasettistraße

 

Interessantes Anlegerpaket bestehend aus vier befristet vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Wiener Wohnhaus. Die Wohnungen befinden sich im Mezzanin sowie im ersten Liftstock und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Drei der vier Wohnungen, Top 4, Top 5 und Top 6, befinden sich auf derselben Ebene im Mezzanin. Aufgrund ihrer unmittelbaren räumlichen Nähe besteht grundsätzlich die interessante Möglichkeit, diese Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen und dadurch eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre nach technischer und baurechtlicher Prüfung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich.

Die vierte Wohnung, Top 12, befindet sich im ersten Liftstock und ergänzt das Paket um eine weitere kompakte Wohneinheit.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand. Vor rund 15 Jahren wurden die Einheiten saniert und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen, Kunststofffenster sowie eingerichtete Küchen. Die vorhandenen Grundrissgestaltungen ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Wohnflächen und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Wohnungspaket umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 68 m² und spricht damit insbesondere die am Wiener Mietmarkt gefragten Zielgruppen der Singlehaushalte, Paare und kleineren Haushalte an.

Sämtliche vier Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, wodurch bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Mietverhältnisse enden nach den vorliegenden Angaben gestaffelt zwischen Dezember 2027 und April 2029. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich einer Weitervermietung, einer möglichen Neupositionierung oder einer späteren Verwertung einzelner Einheiten, jeweils unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, bestehenden Mieterträgen und dem möglichen Zusammenlegungspotenzial der drei im Mezzanin gelegenen Wohnungen.

Das Paket eignet sich somit insbesondere für Anleger und Investoren, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten im Wiener Stadtgebiet suchen.

Übersicht der Wohneinheiten und Mieteinnahmen

Das Wohnungspaket umfasst vier eigenständige Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m². Alle Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.

EinheitFlächeStockwerkBruttomiete/MonatBetriebskosten brutto/Monat
Top 4 33 m² Mezzanin 450,00 € 146,00 €
Top 5 33 m² Mezzanin 580,00 € 148,00 €
Top 6 68 m² Mezzanin 820,00 € 305,00 €
Top 12 33 m² 1. Liftstock 500,00 € 175,00 €
Gesamt 167 m²   2.350,00 € 774,00 €

Nach Abzug der angeführten Bruttobetriebskosten ergibt sich derzeit ein rechnerischer monatlicher Mietertrag von 1.576,00 €, entsprechend 18.912,00 € jährlich. Dies entspricht einem durchschnittlichen Betrag von rund 9,44 € pro m² und Monat.

Die genannten Beträge verstehen sich als rechnerische Werte auf Basis der vorliegenden Mietübersicht. Eine abschließende Ertragsberechnung ist anhand der jeweiligen Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen vorzunehmen.

Kaufpreisübersicht

Die einzelnen Wohnungen werden auf Basis folgender Kaufpreisvorstellungen bewertet:

EinheitFlächeKaufpreis/m²Kaufpreis
Top 4 33 m² 3.850,00 € 127.050,00 €
Top 5 33 m² 4.250,00 € 140.250,00 €
Top 6 68 m² 4.250,00 € 289.000,00 €
Top 12 33 m² 4.250,00 € 140.250,00 €
Gesamt 167 m²   696.550,00 €

Gesamtkaufpreis für das Wohnungspaket: 696.550,00 €

Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt rund 4.171 € pro m².

Auf Grundlage des rechnerischen jährlichen Mietertrags nach Abzug der angegebenen Bruttobetriebskosten ergibt sich eine anfängliche Rendite von rund 2,72 % p. a. bezogen auf den Gesamtkaufpreis, vor weiteren nicht berücksichtigten Aufwendungen, Steuern und Erwerbsnebenkosten.

Mietvertragsbefristungen

Die bestehenden Mietverhältnisse weisen folgende vereinbarte Befristungsenden auf:

EinheitMietvertragsende
Top 4 August 2028
Top 5 Dezember 2027
Top 6 30. April 2029
Top 12 August 2028

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden ergeben sich für zukünftige Eigentümer zeitlich gestaffelte Perspektiven für die weitere Bewirtschaftung. Die tatsächlichen Verfügbarkeiten der Wohnungen richten sich nach den bestehenden Mietverträgen und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Ausstattung auf einen Blick

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m²

• Drei Wohnungen im Mezzanin, eine Wohnung im ersten Liftstock

• Guter, gepflegter Gebrauchtzustand

• Sanierungen vor rund 15 Jahren

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Verflieste Sanitärbereiche

• Wohnungen mit Küchen ausgestattet

• Kunststofffenster

• Sämtliche Einheiten befristet vermietet

• Bestehende laufende Mieteinnahmen

• Potenzielle Zusammenlegungsmöglichkeit von Top 4, 5 und 6

• Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit flexiblen zukünftigen Verwertungsmöglichkeiten

Besonderes Investmentpotenzial

Neben den laufenden Mieterträgen überzeugt dieses Wohnungspaket vor allem durch seine langfristige Flexibilität.

Die überschaubaren Wohnungsgrößen ermöglichen eine gezielte Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Lage der drei Mezzaninwohnungen nebeneinander eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Grundrissoptimierung oder Zusammenlegung.

Durch die unterschiedlichen Befristungsenden der bestehenden Mietverträge können sich schrittweise neue Möglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung und Positionierung der einzelnen Wohnungen ergeben.

Ein interessantes Investment für Käufer, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine kompakte Wohnungsstruktur und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap