NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE MILLENIUM CITY!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20.,  Vorgartenstraße 61 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG mit Blick auf die ruhige Vorgartenstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die E-Steigleitungen wurden Anfang 2023 saniert. Für 2026 ist eine Sanierung des Dachs geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird im aktuellen Zustand verkauft.

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Laut Jahresvorschau 2026 der Hausverwaltung sind Sanierungsarbeiten an den Blechdächern (Kostenschätzung rd. EUR 356.000,- netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei  zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Kostenanteil Top 12 ca. EUR 10.000,- wird von der Verkäuferin übernommen.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer 
// Küchenbereich 
// Loggia
// 2 Schlafzimmer 
// Abstellraum 
// Badezimmer 
// Toilette

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Im Falle einer Vermietung gelten die Regelungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Der Mietzins unterliegt aufgrund des RBG der angemessenen Mietzinsbildung. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <500m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <475m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap