Sanierter Altbau mit Charme und ruhiger Hoffläche

Im 20. Bezirk gelangt ein sanierte 2-Zimmer-Eigentumsobjekt (Widmung Atelier) mit großzügiger Hoffläche zum Verkauf. Die ca. 41 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ca. 24 m² großen  Außenbereich.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit Altbauflair und Gartenzugang.

Highlights im Überblick

• Ca. 41 m² Wohnfläche + ca. 24 m² Hoffläche

• Generalsanierung mit Erstbezugsqualität

• Lift neu eingebaut

• Eichenparkett in Vollholz, moderne Verfliesung

• Atelier-Widmung

• Ruhige Innenhoflage mit direktem Freiflächenzugang

Raumaufteilung

Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl das moderne Badezimmer mit Dusche und WC als auch der Wohn-Essbereich begehbar. Von hier gelangt man in das ruhige Kabinett (ideal als Schlafzimmer) sowie auf die großzügige Hoffläche, die dem Objekt im Grundbuch zugeordnet ist.

Ausstattungsdetails

• Vollholzparkett in Eiche in allen Wohnräumen

• Markenarmaturen und moderne Fliesen im Bad

• Sicherheitseingangstüre mit Brandschutzfunktion

• Neue Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Abfluss

• Isolierverglaste Fenster für effiziente Energienutzung

Lage & Umgebung

Der Standort überzeugt durch seine ideale Infrastruktur:

• U6, Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und Busanbindung in Gehweite

• Nahversorger, Apotheken, Banken und Gastronomie direkt ums Eck

• Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe

• Vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Brigittapark, Allerheiligenpark, Forsthauspark sowie Donau und Donaukanal sind schnell erreichbar

Energieausweis, Grundriss sowie Vorschreibung werden in Kürze ergänzt.

Ein Zuhause mit Charakter, in dem sich urbanes Leben und Rückzug ins Grüne auf harmonische Weise verbinden.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap