Stylisch wohnen & das Leben feiern - smarte 2 Zimmer Wohnung mit Weitblick

Das Leben feiern - mit Weitblick & Donau-Flair

Hier trifft City-Vibe auf Wohnkomfort: Helle Räume, tolles Licht, alles, was man braucht – und noch ein bisschen mehr.

Für alle, die mehr wollen als vier Wände.
Dieses Zuhause ist wie geschaffen für Urban Tigers und City Lover, die wissen, dass Lage, Stil und smarte Grundrisse der wahre Luxus des Alltags sind. Ob Young Professionals, die zwischen Homeoffice und Afterwork fließend leben, Paare mit Anspruch an Design & Dynamik, oder InvestorInnen, die auf urbane Hotspots mit Potenzial setzen – hier wohnt man nicht einfach, hier lebt man den Vibe der Stadt.

Ein Apartment, das so denkt wie Sie: clever, klar, citynah.

 Highlights auf einen Blick

• 2 Zimmer – großzügiger 20 m² Wohnbereich & ruhiges Schlafzimmer
• Helle Eckwohnung, Wohnzimmer Richtung Westen, kein Gegenüber
• Tageslichtbad mit Badewanne – Bad en Suite, Ideal für jede Menge Me-Time! 
• Fußbodenheizung – modern, komfortabel & energiesparend, Fernwärme!
• Parkettböden in den Wohnräumen und elegante Fliesen im Badezimmer
• Offene Wohnküche – ideal zum Kochen, Genießen & Verweilen
• 7. Stock – ruhig, hell, mit Weitblick

Die Lage punktet mit perfekter Infrastruktur und einem spannenden Mix aus Stadtleben, Natur & Kultur:

Verkehr & Öffis

• U6 Jägerstraße → nur 2 Gehminuten
• Straßenbahn 31 → ebenfalls direkt vor der Haustür
• Buslinien 5B, 37A, N31 → alles ums Eck
• S-Bahn Handelskai → 7 Min. mit dem Rad
• Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz

Einkaufen & Alltag

• Millennium City – 7 Gehminuten: Shops, Kino, Restaurants, Gym
• Nahversorger: Supermarkt (Spar) im Haus, Bäckereien, Apotheken direkt in der Umgebung

Natur & Freizeit

• Donauinsel – Radfahren, Laufen, Chillen am Wasser (8 Min. mit dem Rad)
• Augarten – barocke Ruheoase & Kulturpark (ca. 10 Radminuten)
• Sportanlage Hopsagasse (ASKÖ Brigittenau) – Fußball & Bewegung nur 5 Gehminuten entfernt
• Metropoldi-Theater – Kultur & Kabarett ganz in der Nähe

Die Liegenschaft ist eine Baurechtsliegenschaft, die Wohnung ist bis Sept. 2027 vermietet (bietet also sofort Mieteinnahmen für Investoren) anschließend, eventuell auch früher, kann sie selbst bezogen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap