Terrassenhit: stilvolle, modernisierte Altbauwohnung, 2 Zimmer und Wohnküche, Nähe Augarten, U4-Friedensbrücke, Linien 5 + 31 + 33!

In einem charmanten, modernisierten Altbau liegt die sonnige Wohnung im 1. Stock. Lift ist vorhanden.

Es gibt 2 Zimmer, eine große Küche mit allen wichtigen Geräten, eine Terrasse, ein Bad mit Dusche und  WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil.

Wohnfläche ca. 61 m2 + Terrasse ca. 4 m2.

Die Wohnung wurde vor nicht langer Zeit aufwendig saniert - mit viel Liebe - so, dass der Altbaucharakter erhalten blieb. Es gibt Parkettböden.
Zentralheizung. Kosten für Heizung und Warmwasser: derzeit € 109,10. Es handelt sich um eine Hauszentralheizung, Abrechnung einmal jährlich nach Anteilen am Haus.

Ein Zimmer geht auf die Gasse, das zweite Zimmer, die Küche und die Terrasse sind hofseitig ausgerichtet. Himmelsrichtungen Südosten und Nordwesten. Sehr freundlich.

Hübscher Altbau, Baujahr ca. 1900. Modernisiert. Hohe Räume.
HWB (kWh/m²a): 55. Klasse C. 
Es gibt einen Fahrrad- und Kinderwagen-Raum.

Sehr gute Lage: zentrumnah, gleich neben dem Augarten und dem Donaukanal, der in diesem Bereich schön begrünt ist.  Die nahen Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein.
Nicht weit zur U4-Friedensbrücke, Etwa 1 min. zu Fuß zu den Linien 5 + 31 + 33.

Die Wohnung besticht durch den sehr guten Zustand, die Terrasse, den Charme des Altbaus und die ausgezeichnete Lage.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an  Herr Lesniewski unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder Frau Mag. Uta Ribarits unter  Tel: [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.