Tolle 2-Zimmer Altbauwohnung als TOP-Starterwohnung  - mit großem Potenzial und hohen Räumen!

2-Zimmer Wohnung befristet vermietet bis 02.2026

Eckdaten:
• 2 Zimmer
• Abstellraum / Ankleidezimmer 
• Parkettböden
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WM-Anschluss
• separate Toilette 
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Haus in gutem Zustand, kein Sanierungsstau, Lifteinbau bereits erfolgt 
• Einbauküche 
• Wohnung in gepflegten Zustand

Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnhaltestelle 31 befindet sich unmittelbar in der Nähe. Die U-Bahn Station Jägerstrasse ist in unter 10 min zu Fuß erreichbar.

Befristet vermeitet bis Februar 2026 - Besichtigung möglich! 

Mieteinnahmen: 480,- EUR

Betriebskosten: 209,- EUR

Kaufpreis: EUR 260.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap