TOP SANIERTER ALTBAU mit Innenhofbalkon | Klimaanlage | U6-Nähe
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ad0a4589445711563e51d23
Zimmer3
Fläche m²47
Dresdner Straße 66, 1200 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,2 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
47 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
3
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
114
HWB-Klasse
D
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Kaufpreis: 350.000 €
Eckdaten:
• Adresse: Dresdner Straße 66, 1200 Wien
• Wohnfläche: 46,97 m²
• Balkon/Loggia: 8,20 m², zum Innenhof
• Zimmer: 3, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche extra
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Kellerabteil: ca. 6 m²
• Sanierung: 2020 umfassend erneuert
• Betriebskosten: 207 € monatlich inkl. USt. und Rücklagenzuführung
• Reparaturrücklage des Hauses: ca. 60.000 €
Highlights:
• Klassischer Wiener Altbau mit über 3 m Deckenhöhe
• 2020 von Grund auf saniert
• Großzügiger, hofseitiger Balkon
• 3 Split-Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion
• Zwei getrennte Zimmer – ideal als 2er-WG
• Hochwertige zweiflügelige WK4-Sicherheitstür mit Brandschutz (2023)
• Parkettboden in den Zimmern
• Farblich abgestimmter Vinylboden in den übrigen Wohnbereichen
• Moderne IKEA-Einbauküche
• Badezimmer und WC getrennt
• Vaillant-Gastherme aus 2020
Umfassende Sanierung 2020:
• Gesamte Elektrik erneuert
• Neue Raumaufteilung durch Trockenbauwände
• Badezimmer vollständig erneuert
• Neue Einbauküche
• Neue Bodenbeläge
• Neue Gastherme
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Eingangs- und Gangbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon/Loggia mit Innenhofausrichtung
Zusätzlich: Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² im klassischen Wiener Altbau-Erdkeller.
Über die Wohnung:
Diese 2020 umfassend sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die über 3 m hohen Decken, die großzügige Innenhof-Loggia sowie die drei Klimageräte mit Heizfunktion.
Durch die durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennten Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Privatverkauf – Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage & Infrastruktur:
• U6 Dresdner Straße (2 min)
• S-Bahn Traisengasse (3 min)
• 2 er/12er Straßenbahn- und Busverbindungen (2 min)
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der Umgebung (3 min)
• Millennium City gut erreichbar
* Gute Anbindung an Donau und Donauinsel
Eckdaten:
• Adresse: Dresdner Straße 66, 1200 Wien
• Wohnfläche: 46,97 m²
• Balkon/Loggia: 8,20 m², zum Innenhof
• Zimmer: 3, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche extra
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Kellerabteil: ca. 6 m²
• Sanierung: 2020 umfassend erneuert
• Betriebskosten: 207 € monatlich inkl. USt. und Rücklagenzuführung
• Reparaturrücklage des Hauses: ca. 60.000 €
Highlights:
• Klassischer Wiener Altbau mit über 3 m Deckenhöhe
• 2020 von Grund auf saniert
• Großzügiger, hofseitiger Balkon
• 3 Split-Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion
• Zwei getrennte Zimmer – ideal als 2er-WG
• Hochwertige zweiflügelige WK4-Sicherheitstür mit Brandschutz (2023)
• Parkettboden in den Zimmern
• Farblich abgestimmter Vinylboden in den übrigen Wohnbereichen
• Moderne IKEA-Einbauküche
• Badezimmer und WC getrennt
• Vaillant-Gastherme aus 2020
Umfassende Sanierung 2020:
• Gesamte Elektrik erneuert
• Neue Raumaufteilung durch Trockenbauwände
• Badezimmer vollständig erneuert
• Neue Einbauküche
• Neue Bodenbeläge
• Neue Gastherme
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Eingangs- und Gangbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon/Loggia mit Innenhofausrichtung
Zusätzlich: Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² im klassischen Wiener Altbau-Erdkeller.
Über die Wohnung:
Diese 2020 umfassend sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die über 3 m hohen Decken, die großzügige Innenhof-Loggia sowie die drei Klimageräte mit Heizfunktion.
Durch die durchdachte Raumaufteilung mit zwei getrennten Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Privatverkauf – Besichtigungen nach Vereinbarung.
Lage & Infrastruktur:
• U6 Dresdner Straße (2 min)
• S-Bahn Traisengasse (3 min)
• 2 er/12er Straßenbahn- und Busverbindungen (2 min)
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der Umgebung (3 min)
• Millennium City gut erreichbar
* Gute Anbindung an Donau und Donauinsel
Lageinformation
Dresdner Straße 66, 1200 Wien