Großzügige Büroeinheit nahe Franz-Jonas-Platz – 5. OG

In unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz erwartet Sie eine helle geräumige Büroeinheit im 5. Obergeschoss eines um 1987 erbauten Büro- und Geschäftsgebäudes. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die angenehme Ost-West-Ausrichtung machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die großzügige Bürofläche von ca.193 m² Nutzfläche befindet sich in einem gutem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• 7 klimatisierte und helle Büroräume mit Ausblick
• Großzügiger Empfangs- und Wartebereich (ca. 36 m²)
• Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche und Essplatz 
• 3 getrennte WCs 
• Abstellraum

Die Vermietung erfolgt flexibel: befristet auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption oder unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 4-5 Jahren.

Kaution: 3 BMM

AUSSTATTUNG

• Neue Klimaanlage (Einbau in Bearbeitung)
• Strapazierfähiger PVC-Boden, verflieste Sanitärbereiche 
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Glasfaseranschluss im Gebäude (Einleitung auf eigene Kosten)
• Fernwärmeheizung 
• Personenlift und barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

INFRASTRUKTUR

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und umfangreicher Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U4), S-Bahnen, Regionalzüge sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
• Lifestyle: Fitnessstudios, Restaurants und vielfältige Gastronomieangebote in direkter Umgebung

Sehr gerne übermittle ich Ihnen Ihr persönliches Exposé auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap