2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia | Befristet vermietet | Swimmingpool | Nähe Vetmeduni
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 5853_Stammobjekt26
Zimmer2
Fläche m²62,19
Kefedergrundgasse 5, 1210 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 274.900,00
Gesamtmiete
€ 923,75
Miete (Netto)
€ 693,65
Betriebskosten
€ 146,12
Provisionshinweis
9.896,40 €
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Nass- und Nebenräume über pflegeleichte keramische Bodenbeläge verfügen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet Ihren Mieter:innen zahlreiche Annehmlichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein idyllisches Biotop, eine Waschküche, ein Kinderspielplatz sowie ein Outdoor-Swimmingpool zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnhausanlage bietet Ihren Mieter:innen zahlreiche Annehmlichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein idyllisches Biotop, eine Waschküche, ein Kinderspielplatz sowie ein Outdoor-Swimmingpool zur Verfügung.
Merkmale
Etage
1
Baujahr
1998
Wohnfläche
62,19 m²
Verfügbar ab
2033-09-01
Vermietet
Ja
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
58.53
HWB-Klasse
C
fGEE
1.71
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
ANLEGER-WOHNUNG
Zwei Zimmer | 62,19 m² | aktuell langfristig vermietet | Südwest-Terrasse | ruhige Lage | Swimmingpool für Mieter:innen
Die 1998 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage der Kefedergrundgasse 5 befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten eines Wohngebietes, unmittelbar hinter der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Diese ruhige Umgebung, die niedrige Bauweise, der haueigene Pool, das idyllische Biotop im begrünten Gemeinschaftsbereich sowie ein Kinderspielplatz schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität für Ihre Mieter:innen.
DIE WOHNUNG:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung TOP J05 überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, das sich auf 62,19 m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große 35,92 m² Wohnküche mit Kochnische. Sie ist direkt mit der sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbunden. Die Wohnküche und die Kochnische sowie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung gliedert sich in:
• Eine 35,92 m² große Wohnküche mit Kochnische und Markengeräten sowie Verbindung auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Zusätzlich stehen den Bewohner:innen ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküsche zur Verfügung.
ANLAGE-DETAILS:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.08.2033 vermietet und ist im freien Mietzins. Damit bietet die Immobilie Anleger:innen eine langfristige und planbare Vermietungssituation.
Aktuelle Mietkonditionen:
BMM: € 923,75 pro Monat
Nettomiete: € 693,75 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 146,12 zzgl. 10 % USt.
Rücklage: Guthaben von € 3.991,35 per 31.12.2025
Für weitere Informationen, Unterlagen und Fragen rund um die Immobilie stehe ich interessierten Anleger:innen gerne persönlich zur Verfügung.
Zwei Zimmer | 62,19 m² | aktuell langfristig vermietet | Südwest-Terrasse | ruhige Lage | Swimmingpool für Mieter:innen
Die 1998 errichtete und gepflegte Wohnhausanlage der Kefedergrundgasse 5 befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten eines Wohngebietes, unmittelbar hinter der Veterinärmedizinischen Universität Wien. Diese ruhige Umgebung, die niedrige Bauweise, der haueigene Pool, das idyllische Biotop im begrünten Gemeinschaftsbereich sowie ein Kinderspielplatz schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein besonderes Maß an Lebensqualität für Ihre Mieter:innen.
DIE WOHNUNG:
Die helle 2-Zimmer-Wohnung TOP J05 überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept, das sich auf 62,19 m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große 35,92 m² Wohnküche mit Kochnische. Sie ist direkt mit der sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung verbunden. Die Wohnküche und die Kochnische sowie das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Die Wohnung gliedert sich in:
• Eine 35,92 m² große Wohnküche mit Kochnische und Markengeräten sowie Verbindung auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum
• Zusätzlich stehen den Bewohner:innen ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküsche zur Verfügung.
ANLAGE-DETAILS:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.08.2033 vermietet und ist im freien Mietzins. Damit bietet die Immobilie Anleger:innen eine langfristige und planbare Vermietungssituation.
Aktuelle Mietkonditionen:
BMM: € 923,75 pro Monat
Nettomiete: € 693,75 zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 146,12 zzgl. 10 % USt.
Rücklage: Guthaben von € 3.991,35 per 31.12.2025
Für weitere Informationen, Unterlagen und Fragen rund um die Immobilie stehe ich interessierten Anleger:innen gerne persönlich zur Verfügung.
Lageinformation
Kefedergrundgasse 5, 1210 Wien
Anbieter kontaktieren
Attemsgasse 7 / Büro D 1
1220 Wien