2-Zimmerwohnung mit Einbauküche, in sehr gutem Zustand

Die Liegenschaft befindet sich guter und ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk im Ortsteil Jedlesee. Der Aupark Jedlesee und das Donauufer sind ca. 1,1km entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 2019 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und zwei Dachgeschossebenen. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 25cm zuzüglich eines Vollwärmeschutzes mit ca. 16cm.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und einem Balkon. Die Wohnung ist südseitig auf die Straße ausgerichtet. Sie hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von ca. 51,82m² und eine Balkon/Loggia-Fläche von ca. 3,29m² (Gesamtfläche 55,11m2).

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnung hat Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist in gutem Zustand.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört das Kellerabteil Nr. 5 mit ca. 2,25m2.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
BK Akonto € 89,92
Rep.Fonds € 17,74
Netto gesamt € 107,66
10% USt € 8,99
Summe € 116,65

Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor und wird nachgereicht.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Im Wohnungseigentumsvertrag wurde vereinbart, dass die Kosten für die Erhaltung der Fenster und Außentüren, der Oberflächenbeläge der Loggien, Balkone und Terrassen, die darauf befindlichen Aufbauten (Geländer, Handläufe, etc.) sowie der Leitungen in den Wohnungen von den jeweiligen Wohnungseigentümern zu tragen sind. Außerdem wurden im Wohnungseigentumsvertrag weitere Erhaltungspflichten vereinbart.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap