DONAUINSEL-NÄHE! GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM KLEINHAUS/ABRISSHAUS.

FORMIDABLE WOHNLAGE NAHE DER DONAUINSEL!

5 GEHMINUTEN BIS ZUR NEUEN DONAU / LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET FLORIDSDORF!

650 m² GROSSES GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM BESTANDSHAUS IN GEKUPPELTER BAUWEISE.

12 BUS-MINUTEN BIS U6/S-BAHN FLORIDSDORF.
8 BUS-MINUTEN BIS S-BAHN STREBERSDORF.

In ATTRAKTIVER WOHNLAGE steht ab sofort dieses sanierungsbedürftige Kleinhaus bzw. Abriss-Haus samt Grundstück zum Verkauf.
Das Haus wurde in gekuppelter Bauweise errichtet. Es handelt sich um Alleineigentum.

LAGE
Die Lage besticht einerseits durch die ruhige Wohngegend in der Nähe der Neuen Donau (Donauinsel) und andererseits durch die gute Anbindung an die U-Bahn Floridsdorf bzw. Schnellbahn Strebersdorf. Die U6/Schnellbahn Floridsdorf ist in ca. 12 Minuten mit dem Autobus (Haltestelle in 220 Metern Distanz) erreichbar.

ECKDATEN GRUNDSTÜCK
Eine unverbindliche Informationseinholung zur Bebaubarkeit hat ergeben:

• Grundstücksfläche: ca. 650m² laut Grundbuch
• Widmung: Bauklasse W I / 6,5 Meter / ogk
• Details zu Flächenwidmung und Bebauung: siehe Flächenwidmungsplan in der Beilage
• Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 10 Meter/Tiefe: ca. 65 Meter
• Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Gas und Stromanschluss sind vorhanden
  

ECKDATEN HAUS

• Sanierungsbedürftiges Bestandshaus bzw. Abrisshaus mit ca. 62 m² verbauter Fläche (ohne Wintergarten).
• Das Haus wurde 1934 errichtet.
• 1963 und 1990 wurden Zubauten bei der Behörde eingereicht. Baubewilligung liegt vor.
• Nachträglich wurde ein Wintergarten mit ca. 12 m² Fläche erweitert.
• Aktuell umfasst die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss inklusive Wintergarten ca. 48 m² WNfl + 12 m² Wintergarten = ca. 61 m².
• HINWEIS: zum Obergeschoss finden sich keine Pläne im Bauakt. Es sind 2 Räume in der Natur vorhanden (Fläche ca. 19 m²)
• Teilkeller (von außen begehbar): ca. 10 m², genutzt als Lager.

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS:
• Küche
• 2 Zimmer
• WC
• Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss)
• Wintergarten

OBERGESCHOSS:
• 2 Zimmer

KELLER:
• kleiner Teilkeller, von außen begehbar

GERÄTEHÄUSCHEN AUS HOLZ IM GARTEN

• Holz-Gerätehäuschen mit ca. 19 m² im Garten
• Baubewilligung aus 1996 liegt vor

INFRASTRUKTUR

EINKAUFEN
ca. 1000 Meter: Lidl
ca. 1300 Meter: Hofer, Spar

ÖFFENTLICHER VERKEHR
ca. 220 Meter: Bus 34A (8 Fahrminuten bis Schnellbahn Strebersdorf / 12 Fahrminuten bis U6 Floridsdorf)
ca. 1200 Meter: Straßenbahn 26

SONSTIGES
ca. 350 Meter/5 Gehminuten: Aupark Jedlesee
ca. 400 Meter/6 Gehminuten: Donauinsel (Jedleseer Steg)
ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Donauinsel/Neue Donau/Jedleseer Brücke

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap