Einfamilienhaus | Garten | Terrasse & Dachterrasse | Erstbezug | nahe der Alten Donau | U1 & U6

Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen!

Sichern Sie sich dieses moderne Einfamilienhaus und entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr neues Zuhause belagsfertig oder schlüsselfertig übernehmen möchten. Die Fertigstellung erfolgt nach Abschluss des Kaufvertrages entsprechend der gewählten Ausführungsvariante und dem individuell vereinbarten Leistungsumfang.

Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage nahe der Alten Donau

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Die Alte Donau, die Donauinsel, das Strandbad Alte Donau und der Donaupark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege im Alltag.

Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichen möchten.

Objekt & Highlights

Die moderne Architektur, die energieeffiziente Massivbauweise und die großzügigen Freiflächen machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

Haus 1 – ca. 116,47 m²

• Erstbezug
• Eigengarten
• Terrasse
• Dachterrasse
• Kfz-Stellplatz
• Grünruhelage
• Energieeffiziente Massivbauweise
• Gedämmter 38er-Ziegel
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden / Raffstores
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60 x 60 cm
• Barrierefreie Dusche & Badewanne
• Praktischer Abstellraum
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Außenwasseranschluss auf der Terrasse

Belagsfertige Ausführung

Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.

Im Leistungsumfang enthalten:

• Fertige Gebäudehülle
• Fertiggestellte Fassade
• Estrich
• Fußbodenheizung
• Fenster und Außentüren
• Sanitärrohinstallation
• Elektrogrundinstallation
• Terrassen- und Dachterrassenbeläge

Schlüsselfertige Ausführung

Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden.

Zusätzlich enthalten:

• Hochwertiger Echtholzparkett
• Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärkeramik und Armaturen
• Innentüren
• Malerarbeiten
• Endmontage sämtlicher Ausstattungsgegenstände

Ausführung nach Kaufvertrag

Das Haus wird nach Abschluss des Kaufvertrages entsprechend der vom Käufer gewählten Ausführungsvariante und der zugehörigen Leistungsbeschreibung belagsfertig oder schlüsselfertig fertiggestellt.

Kaufpreise

Belagsfertig: EUR 699.900,00

Schlüsselfertig: EUR 739.900,00

Individuelle Sonderwünsche können nach vorheriger Abstimmung gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Lage

Die ruhige Grünruhelage nahe der Alten Donau bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.

Die U1 und U6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Finanzierung

Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und bieten maßgeschneiderte Lösungen entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten.

Hinweis

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit ca. EUR 406,00. Die konkreten Konditionen richten sich nach dem jeweiligen Baurechtsvertrag und stehen unter dem Vorbehalt der endgültigen vertraglichen Festlegung. Alle Angaben zu Flächen, Ausstattung, Preisen, Baurechtsbestimmungen und sonstigen Objektdaten entsprechen dem derzeitigen Planungs- und Informationsstand. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die schriftlichen Vereinbarungen im Kaufvertrag, der dazugehörigen Leistungsbeschreibung sowie den verbindlichen Baurechtsunterlagen.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap