ERSTBEZUG I GARTEN I TERRASSE I PROVISIONSFREI
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1609_45609
Zimmer2
Fläche m²40,6
Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 264.600,00
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Gartenfläche
27 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18,9 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Wohnfläche
40,6 m²
Verfügbar ab
Geplant 03/26
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.690
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
KURZ VOR BAUBEGINN: Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Floridsdorf
Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Auf ca. 40,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und überzeugt durch eine Terrasse mit ca. 18,9 m² sowie einen angeschlossenen Eigengarten mit ca. 27 m².
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Freiraum und urbaner Lage macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnqualität.
Top 2 – Wohnungsdetails:
-Wohnfläche: ca. 40,6 m²
-Garten: ca. 27 m²
-Dachterrasse: ca. 18,9 m²
-2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
-Stockwerk: Erdgeschoss
-Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 264.600, –
-Kaufpreis (Anleger): EUR 235.494, –
-Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
-Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
-Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
-Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
-Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
-Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
Ausstattung:
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Echtholzparkett und Feinsteinzeug
-Elektrische Außenbeschattung
-Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
-Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
-Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
-Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
-U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
-Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
-Donauinsel und Alte Donau
-Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
-Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.
Provisionsfrei für den Käufer.
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Im Neubauprojekt DAS JOE in 1210 Wien, steht diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Auf ca. 40,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und überzeugt durch eine Terrasse mit ca. 18,9 m² sowie einen angeschlossenen Eigengarten mit ca. 27 m².
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Freiraum und urbaner Lage macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnqualität.
Top 2 – Wohnungsdetails:
-Wohnfläche: ca. 40,6 m²
-Garten: ca. 27 m²
-Dachterrasse: ca. 18,9 m²
-2 Zimmer (Schlafzimmer, offene Wohnküche)
-Stockwerk: Erdgeschoss
-Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 264.600, –
-Kaufpreis (Anleger): EUR 235.494, –
-Tiefgaragenplatz optional (Eigennutzer): EUR 30.000, –
-Tiefgaragenplatz optional (Anleger) ab EUR 26.700, –
-Motorrad Stellplatz optional (Eigennutzer): EUR 12.000, –
-Motorrad Stellplatz optional (Anleger): EUR 10.680, –
-Baubeginn: nach Erreichen der Vorverwertungsquote
-Bereits 5 von 15 Einheiten verkauft
Ausstattung:
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Echtholzparkett und Feinsteinzeug
-Elektrische Außenbeschattung
-Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
-Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
-Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
-Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
-U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
-Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
-Donauinsel und Alte Donau
-Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
-Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch für Anleger. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Freiflächen machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in aufstrebender Lage.
Provisionsfrei für den Käufer.
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Anbieter kontaktieren
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing