ERSTBEZUG NAHE ALTE DONAU_KAHLENBERG-BLICK_MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

ERSTBEZUG NAHE ALTE DONAU_KAHLENBERG-BLICK_MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,70 m² Wohnfläche im neu errichteten Wohnprojekt „An der Schanze“ in der Nicole-Fontaine-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie einen ca. 8,36 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon. Dank der Westausrichtung bietet der Außenbereich insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Sonnenstunden. Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Geräten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen privaten Freibereich verbinden möchten.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 40,70 m²
• 2 Zimmer
• Balkon: ca. 8,36 m²
• 1.Liftstock
• Westseitige Ausrichtung
• Erstbezug / Neubau
• Einbauküche inklusive Geräten
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Bezug: ab Oktober

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 1,86m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 1,30m2 Gang
• ca. 17,33m2 Wohnküche
• ca. 1,63m2 WC
• ca. 4,49m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• ca. 12,79m2 Schlafzimmer 
• ca. 1,30m2 Abstellraum
• ca. 8,36m2 Balkon

Kosten:

• monatliche Miete Wohnung: 900,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 360,00 Euro inkl. 20% Ust.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Nicole-Fontaine-Gasse und überzeugt durch die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich in der näheren Umgebung. Die U1-Station Kagran sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport-, Bade- und Erholungsmöglichkeiten sowie der nahegelegene Kirschblütenpark an.

Die Lage verbindet damit urbanen Wohnkomfort, eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,20 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap