Erstbezug nahe der Alten Donau – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen, verfügbar ab 15.10.2026!

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme.

Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Modern wohnen – nachhaltig leben

Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt.

Freuen Sie sich auf:

• Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Ein Standort mit Zukunft

Das Donaufeld zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und entwickelt sich kontinuierlich zu einem modernen, lebenswerten Wohnquartier. Neue Grünräume, zeitgemäße Architektur und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

„An der Schanze 25“ verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten.

Wohnung Top D-61

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,44 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 13,13 m² befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,54 m²
• Wohnküche: ca. 13,83 m² mit separater Kochnische (ca. 7,39 m²) und Zugang zu den Balkonen
• Abstellraum: ca. 2,08 m²
• Badezimmer: ca. 4,59 m² mit Badewanne und Waschbecken
• Separates WC: ca. 2,38 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 10,65 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 10,33 m²
• Gang: ca. 8,65 m²
• 1. Balkon: ca. 7,53 m²
• 2. Balkon: ca. 5,60 m²

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.599.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.- Euro (inkl. BK und USt.).

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb Wiens und sorgt für hohe Mobilität.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U1 Kagran
• Straßenbahnlinien 25 und 26
• mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung

Von der U1 erreichen Sie unter anderem:

• Donauzentrum in wenigen Minuten
• Praterstern
• Stephansplatz
• Karlsplatz
• Wien Hauptbahnhof

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn, die A23 Südosttangente sowie das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur:

Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag besonders komfortabel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten

• Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA
• Bäckereien, Trafiken und Apotheken
• Banken und Postfilialen

Gesundheitsversorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte
• Apotheken
• Physiotherapie- und Gesundheitszentren
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Freizeit & Erholung:

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – hier genießen Sie Natur und Bewegung direkt vor der Haustüre.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parkanlagen, Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Alten Donau, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:

Das Projekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie zukunftsorientierte Gebäudetechnik.

Energiekennzahlen

• Bauteil A: HWB 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Bauteil B: HWB 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Bauteil D: HWB 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudehülle, Bauteilaktivierung, 3-fach-Verglasung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie einen nachhaltigen Energieverbrauch.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

„An der Schanze 25“ verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage zu einem Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alten Donau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in Wien.

Ob Singles, Paare, Familien oder Best Ager – hier entstehen moderne Mietwohnungen, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen auf einzigartige Weise vereinen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap