ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN DIREKT BEI DER U-BAHN (U1)!

Dieses traumhafte 4-Zimmer-Penthouse mit rund 126 m² Wohnfläche befindet sich in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Neubauwohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (3. Stock) und ist barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Das neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung - die großzügige (knapp 50 m²) Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche samt Markengeräten - sowie eines der 3 Schlafzimmer (ca. 10 m²).

Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette mit eigenem Handwachbecken befindet sich ebenfalls im Vorraum. Über die Wohnküche gelangt man einerseits auf die größte (ca. 22 m²) der drei Terrassen, sowie, durch einen weiteren Vorraum, zu den beiden weiteren Schlafzimmern (ca. 20 m² und 14 m²) und dem Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Die drei Terrassen sind östlich bzw. westlich ausgerichtet, zwei davon sind direkt über ein Schlafzimmer erreichbar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum, der außerdem für weiteren Stauraum sorgt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren stets das perfekte Raumklima.

Ausstattungsdetails:

• Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen
• Edle Echtholz-Dielen
• Tischlerküche samt Markengeräten
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche im Mehrfamilienwohnhaus
• Komfortabler Lift
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <825m
Apotheke <800m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.375m
Höhere Schule <3.175m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <725m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <3.100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap