GARTENWOHNUNG MIT HAUSCHARAKTER – 4 ZIMMER MAISONETTE BEI DER U1

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4 Zimmer Gartenwohnung mit rund 120 m2 Wohnfläche in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Maisonette, ein Erstbezug, teilt sich auf 2 Geschosse auf, wobei sich der Eingang im Erdgeschoss des Neubaus befindet. Dieses neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt die Erstbezugswohnung und befindet sich in Eingangsbereich, von welchem der Wohnbereich, eines der Zimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Bad zentral zu erreichen sind. Das Zimmer hat eine Größe von rund 8 m2, eignet sich daher perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt zudem über einen eigenen Zugang zu einer kleinen Terrasse und den Garten. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die 2 Gärten haben ein Ausmaß von insgesamt ca. 83 m2 und die zwei Terrassen insgesamt ca. 29 m2, wobei ein Garten mit Terrasse nach Südosten und der andere nach Nordwesten ausgerichtet ist – Der Außen- und Grünbereich lässt somit viel Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich erreicht man die obere Etage, oder auch die „Schlafebene“. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar und haben eine Größe von rund 11 m2 und 14 m2 und 18 m2. Das moderne Badezimmer mit knapp 10 m2, eine Wohlfühloase, verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, sowie ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum, im Erdgeschoss. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum, unterhalb der Treppe, der durch seine Lage in der Wohnküche auch als Speis genutzt werden kann.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wärmepumpe
• Regulierbare Deckenkühlung
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Edle Echtholz-Dielen
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer
• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
• Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss
• Komfortabler Lift
• Kellerabteil
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Lage und Infrastruktur
• Direkt bei der U1-Station Leopoldau
• Familiäre Wohngegend
• Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, ein NEUBAU im 21. Bezirk 8 bei der U1. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 vis-a-vis sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Aber auch vor der Haustür haben Sie alles, was es zum Leben braucht. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten.
Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro
Betriebskosten brutto: 283,00 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mario Maizner zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]