Großzügige Villa mit großen Garten und Pool - Nähe UNO-City, Siemens, VIS, Vet-Med, Kagran

Großzügige Villa mit geräumigen Garten und Pool in ruhiger aber dennoch zentraler Lage!

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Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertige und teilweise möblierte Villa Nähe Siemens-CITY, VIS, VIC! An warmen Sommertagen bietet der Garten mit Pool ausreichend Platz zum Entspannen!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
• Zentral angelegtes Vorzimmer

• Prachtvolle Küche, welche mit hochwertigen Materialen und Geräten (Gaggenau) ausgestattet ist. Ebenso befindet sich in der Küche ein Essbereich für 4 Personen.

• Heller, großer Wohnsalon. Dieser verfügt über einen Wohn- und Essbereich. Hier sind Gäste jederzeit willkommen! Über den Wohnsalon gelangt man direkt auf die Terrasse mit Anbindung zum Garten mit herrlichem Pool samt Gegenstromanlage und Solarwärme! Das Pool verfügt über eine vollautomatisierte Dosierungsanlage.

• Gästetoilette mit Handwaschbecken

• direkter Zugang zur Garage.

1.OG
• 2 große Schlafräume (einer mit begehbarem Kleiderschrank),

• Abstellraum

• Wunderbares Badezimmer mit Granitplatten an den Wänden, Whirlpoolwanne, Verglaste Walk-In Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.

2.OG
• Großer offener loftartiger Bereich, welcher als Kinderzimmer / eigener Bereich für heranwachsende Jugendliche mit dem Wunsch nach mehr Privatsphäre oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann

• Separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

KELLER:
• direkter Zugang über Garage als auch über das Vorzimmer im EG

• Heizraum mit anschließender Waschküche,

• Separater Raum für die automatisierte Poolanlage (Sämtliche Mittel welche benötigt werden, werden selbst maschinell dosiert),

• Abstellraum für Werkzeug

• Sauna

• Erholungsbereich mit einer Sofasitzecke

• Duschbad mit WC und Toilette

Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für einen großen PKW oder 2 kleinere PKW´s. In der Einfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Alle Haupträume sind klimatisiert! Die Schlafräume verfügen über hochwertigen Echtholzparkett, das Vorzimmer, der Stiegenaufgang, der Wohnsalon und die Küche wurden mit hellen Marmorfliesen aufgewertet. Die gesamten Fensterfronten in EG und OG verfügen über elektrische Aussenjalousien! In Hinblick auf die Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgerüstet.

Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage trifft es hier auf den Punkt!

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Busline 29A welche direkt zum Kontenpunkt Floridsdorfer Spitz oder zur U1 Aderklaaerstrasse führt. Ebenso erreicht man in einigen Gehminuten die Strassenbahnlinie 26 und den Bus 27A. Sportler und Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Für ausreichend Frischluft ist die nahegelegene Donauinsel eine hervorragende Fitnessalternative. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen (VIS, Japanische Schule, Vienna Business School,...) Kindergärten und die VetMed Wien, Siemens City, das Vienna International Center, Donauzentrum, Krankenhaus NORD und die Shopping City Nord

Kosten:

Monatliche Miete inkl BK und UST 4.700,- EUR (exklusive Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Strom, Internet, TV udgl.)

Kaution 20.000,- EUR

Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung bei beidseitigem Einverständnis möglich)

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt?

Gerne stehen wir Ihnen per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung.

Fr. Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt],

Fr. DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt bearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap