Hochwertiges Einfamilienhaus in 1210 Wien!

In einer ruhigen, Wohnanlage mit privater Einfahrtsmöglichkeit liegt dieses moderne, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus (ELK-Haus) auf Eigengrund. Der Wohnkomplex umfasst nur 12 Parteien und grenzt an den idyllischen Denglerpark sowie einen Kleingartenverein in Jedlersdorf.

HIGHLIGHTS:
GATED COMMUNITY- Privatsphäre durch Privatweg.

Lage: Südwest-Ausrichtung mit Blick auf den Denglerpark, angrenzend an einen Kleingartenverein.
Top Anbindung: Nur 1 Minute zum Bahnhof Jedlersdorf, 14 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto, 5 Minuten zur Klinik Floridsdorf.

Grundstück: Keine Baurechtsverhältnisse, sondern Eigentum.

Markenausstattung: Hochwertige Materialien und Geräte namhafter Hersteller, z.B. DAN-Küche, Villeroy & Boch-Bad, Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe und DAIKIN-Klimaanlage.
Beheizter Wintergarten: ca. 18 m² mit optimaler Ausrichtung nach Südwesten, ideal für das ganzjährige Wohlbefinden.

INFRASTRUKTUR & LAGE:
Einkaufsmöglichkeiten: Billa nur ca. 100 m entfernt, zahlreiche andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie in der Umgebung.

ELK HAUS:
Baujahr: 2016
Wohnnutzfläche: ca. 123 m² (inkl. Wintergarten, 50% der Fläche angerechnet)
Gesamtfläche: ca. 152 m² (inkl. Keller, 56 m² als Wohnraum ausgestattet)
Zimmeranzahl: 5
Wintergarten: ca. 18 m² beheizter Wintergarten
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Küche: Komplettausstattung von DAN mit modernen Geräten (inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Teppanyaki-Grill, Dunstabzug)
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Dusche
TV/Internet: Glasfaseranschluss (A1)

EXTRA HIGHLIGHTS:
Zwei Stellplätze, einer davon mit E-Ladestation
Elektromarkisen und Insektenschutzfenster
Sichtschutzzaun nachgerüstet
Ruhe und Privatsphäre in einem exklusiven Wohnumfeld

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Suzana Badnjarevic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A