HOLETSCHEKGASSE! 115m² GARTEN! ZIEGELHAUS MIT KELLER. 185m² WNFL. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.

In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit vier Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.

LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND

Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)

• VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

• Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

• 300-Liter Warmwasserspeicher

• KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

• Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse

• Pflasterung & Zaunanlage inklusive

• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

Die Häuser werden belagsfertig übergeben – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 1

• Wohnfläche: ca. 136 m²

• Keller: ca. 49 m²

• Dachterrasse: ca. 20 m²

• Gartenfläche: ca. 115 m²

• 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

• Gesamtnutzfläche: ca. 185 m²

RAUMAUFTEILUNG

• ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
• DACHGESCHOSS: Zimmer, Abstellraum (optional 2. Bad), Dachterrasse
• KELLER: Technikraum, Hobbyraum, Kellerraum (alle mit Lichtschächten)

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG

• Bus 32A (40 m / ca. 1 Min. Fußweg) – in ca. 12 Min. bei der U1 Leopoldau
• Straßenbahn 30 & 31, Bus N31, Regionalbusse 150–505 (600 m / ca. 9 Min. Fußweg) – in ca. 10 Min. bei der U6 Floridsdorf

EINKAUFEN & INFRASTRUKTUR

Im Umkreis von nur 500 Metern: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Provisionsfrei für den Käufer!

KONTAKT

Für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin kontaktieren Sie uns gerne:
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap