KARL-BENZ-WEG! OPTIMALE SÜD-WEST AUSRICHTUNG. 200 m² NFL. 6 Zimmer. 98 m² GARTEN! PREMIUM ZIEGELHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Exzellente Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.

In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt mit nur zwei Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.

LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND

Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine exzellente Wohnlage legen.

ECKDATEN HAUS 1

• ca. 151 m² Wohnfläche

• ca. 49 m² Keller

• ca. 98 m² Süd-West Garten

• ca. 211 m² Eigengrund

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)

• VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Photovoltaikanlage inklusive

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

• Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

• 300-Liter Warmwasserspeicher

• KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

• Glasgeländer & fertiger Belag auf der Dachterrasse

• Pflasterung & Zaunanlage inklusive

• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten damit die Möglichkeit, Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, 42 m² Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES 2. Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

140 Meter/ca. 2 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau

450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.

Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap