Kleingartenidyll Baugrund beim Marchfelder Kanal im Eigentum alle Anschlüsse schon da!

Romantische Grünruhelage – Ihr Wohntraum in der Natur Wiens!

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem nachhaltigen Zuhause in traumhafter Umgebung:
Kleingartenparzellen nahe dem Marchfeldkanal, grundbücherlich gesichert, erwarten Sie!

Attraktiver Eigengrund im 21. Bezirk – 350 m² – Ganzjähriges Wohnen möglich – Sofort baubereit

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eigengrundstück mit ca. 350 m² in ruhiger Lage am Grädenerweg im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Kleingartenhauses mit einer Wohnnutzfläche von rund 80–85 m² auf zwei Ebenen (gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen).

Ein besonderer Vorteil ist, dass bereits wesentliche Vorarbeiten durchgeführt wurden. Dadurch sparen Käufer nicht nur erhebliche Kosten, sondern auch wertvolle Zeit bei der Umsetzung ihres Bauvorhabens.

Highlights auf einen Blick:

• Eigengrund – kein Pachtgrund

• Ca. 350 m² Grundstücksfläche

• Ganzjähriges Wohnen möglich

• Ebene Grundstücksfläche

• Zufahrt über den Grädenerweg bzw. Parkplatz

• Neuer Brunnen bereits errichtet

• Stromanschluss vorhanden

• Neue Senkgrube bereits eingebaut und mit der MA 48 abgestimmt

• Keine Wasser- und Kanalgebühren

• Vorhandenes Bauprojekt kann mittels Bauanzeige wieder aktiviert werden

Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt Wien genießen möchten. Die Kombination aus Eigengrund, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Details zu den Parzellen:

• Parzellengröße: 355 m²

Ihre Wohnmöglichkeit im Grünen:

• erzielbare Wohnfläche: 85 m²
• es wäre möglich noch dazu eine Kellerebene zu machen
• alle Anschlüsse vorhanden

Jetzt zugreifen und Ihre Zukunft planen!
Zirkel Immobilien GmbH
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Provision beim Verkauf : 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden – mitten in der Natur, und doch in Wien!

P.S. Foto mit Haus ist ein Beispiel und nicht inbegriffen, das Nachbarhaus mit Grund kann man um EUR 500.000 - kaufen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap