"Nein. Doch! Ohh!!"

"Nein. Doch! Ohhh!!"

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Floridsdorf. Am Spitz. Mit Blick in einen parkähnlichen Innenhof. Sie hören Vogelgezwitscher. Gibt es so etwas? Nein. Doch! Ohhh!

Die Wohnung liegt im 1. Stock (Lift vorhanden). Vierundvierzig m² perfekt verteilt. Beim Betreten geht es vom Vorraum aus Links in Toilette und Bad, rechts in die Küche und geradeaus ins Wohnzimmer sowie ins Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum. Ideale Größe für Singles und junge Pärchen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Für die Fahrräder ist rechts vom Haus eine Rampe, um sein "Lieblingstier" geschützt unterzubringen. Der Aufzug fährt bis in den Keller. Über die Rampe gelangt man somit im Fall des Falles ohne eine Stufe überwinden zu müssen, barrierefrei bis zur Wohnung.

Blickt man aus den Fenstern, auf den beeindruckenden Altbaumbestand, denkt man unweigerlich an "Wohnen in Waldrandlage", entdeckt gleichzeitig die Fliegengitter an den 3-fach-verglasten Fenstern mit Innenjalousien und weiß, dieser Baumbestand wird als Schattenspender in den nächsten Jahren nicht nur für die Lebensqualität der Menschen immer wertvoller - die Grünfläche wertet die Wohnung erheblich auf. Die kleinen Sitzgruppen und einige Bänke unter den Bäumen zeigen, dieses Paradies wird gepflegt und gern genützt.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1963 errichtet und laufend instandgehalten. Eine thermische Sanierung wird in den nächsten Jahren stattfinden. Keine Sorge, da sind bereits ca. € 600.000,-- in der Rücklage vorhanden und es wird weiter laufend (€ 74,20/p.M.) angespart. Betriebskosten belaufen sich auf € 129,72 p.M. Die Wohnung wird mit einer Gastherme betrieben. Eine Waschmaschine wurde in der Küche integriert und für die "große Wäsche" gibt es den Waschraum und einen Trockenbereich.

Infrastruktur: Nahversorger, Drogerien, Ärzte, Bank, Trafik, Post - unter 300m. Verkehr: Bus 228, 420, 426, 7552, 34A - unter 200m. Bahn S1, S2, S3, S4, S7 und U6 Flodo: Nur 500m. Flodo am Spitz halt.

Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Richtpreis: € 179.000,--*) - - - Sofortkaufpreis: € 220.000

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap