Nette Wohnung /200 Meter zur U6 - Bahnhof Floridsdorf

Diese nette, helle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock in einem 2010 vollsanierten 60er-Jahre-Bau und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle verkehrsgünstige Lage und ihren geschickten Grundriss.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Entfernung (ca. 200 Meter) zum Bahnhof Wien Floridsdorf.

Sowohl Bad und WC als auch Küche wurden vor einigen Jahren generalsaniert. Dabei wurde auch eine neue Gasetagenheizung eingebaut.

Ein gültiger Elektrobefund liegt vor.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 21 m² mit anschließender
• Küche: ca. 6 m²
• Schlafzimmer: ca. 15 m²
• Vorzimmer: ca. 6,5 m²
• Bad: Wanne + Waschbecken
• WC: ca. 1,2 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²

Auch ist ein Kellerabteil und ein Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung:

• Einbauküche: Kühlschrank, Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine.
• Laminatboden
• Innenjalousien

Infrastruktur:

• Perfekt durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs mit einem gut sortierten Angebot von verschiedenen Geschäften, wie Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Trafiken und dem Schulzentrum.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• In ca. 200 Meter ist der Bahnhof Wien Floridsdorf erreichbar.
• Der Bahnhof ist ein wichtiger Umsteigeknoten, hier verkehren folgende Linien:

• U-Bahnlinie 6: Station: Floridsdorf

• Straßenbahnlinien: 25, 26, 30,31

- Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7

• Autobuslinien: 28A, 29A, 33A, 34A

• Regionalzüge: Richtung Stockerau, Hollabrunn, Retz, Tullnerfeld, Wolkersdorf, Gänserndorf, Wien Meidling, Mödling, Mistelbach und Laa/Thaya.

Laut Energieausweis vom 18.12.2018

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 64,9 kWh/m² pro Jahr auf, entspricht der Klassifizierung C.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap