***Provisionsfrei***Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und eingebettet in eine moderne, grüne Wohngegend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-in-Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und intelligente Haustechnik legen.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.

erdwärmepumpe (sole anlage)
Baukernaktivierung,
kühlung/temparierung über baukernaktivierung 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 50,21 m²

• Balkon: ca. 6,37 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. OG (mit Lift)

• Badezimmer: 1

• Keller: 1

• Stellplatz: Tiefgarage

• Zustand: Erstbezug / Neubau

• Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• Einbauküche

• Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche

• Balkon mit Grünblick

• Kellerabteil & Tiefgaragenplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise.

• Freizeit: Alte Donau, Donauzentrum, Promenade für Spaziergänge & Sport

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

• Verkehr: U-Bahn (600 m), Straßenbahn (300 m), Bus (225 m) – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum

• Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe

 Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 355.680,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.at

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap