***Provisionsfrei**NEUE**Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit ca.100 m2 Garten, Balkon & Terrasse

Helle 121 m² Eigentumswohnung – Erstbezug mit Garten, Balkon & Terrasse

Am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf erwartet Sie ein modernes Zuhause, das urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Die rund 121 m² große Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem hochwertigen Ausstattungskonzept.

Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen:

• Privatgarten (ca. 98 m²) – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

• Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnbereich

• zwei Balkone (insgesamt ca. 20 m²) für gemütliche Stunden im Freien

Die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

• Erstbezug in einem modernen Niedrigenergiehaus

• Hochwertige Böden: Parkett und Fliesen

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Getrennte WCs

• Personenaufzug im Haus

• Außenliegender Sonnenschutz, Mehrfachverglasung

• Tiefgaragenstellplatz verfügbar

• Kellerabteil

Die durchdachte Bauweise verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges Wohngefühl.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 21. Bezirk, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die Stadt:

• U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum und Schulen in unmittelbarer Nähe

• Rascher Anschluss an die Autobahn

• Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum macht den Standort besonders attraktiv.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 120,85 m²

• Gartenfläche: ca. 98,17 m²

• Terrassenfläche: ca. 20,00 m²

• Balkonflächen: ca. 20,00 m²

• Zimmer: 5

• Badezimmer: 2

• Neubau, Erstbezug

• Energiekennzahlen: HWB 29 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A)

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 1.104.150,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!

 

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Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt] 
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap