PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Scheffelstraße 11, Stiege 1 in einer 1989 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Im Jahr 2023 wurden die E-Steigleitungen saniert (Finanzierung über ein Darlehen). Das Darlehen wird anteilsmäßig mit den monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer mit Loggia 
// Küchenbereich 
// 1 Schlafzimmer 
// 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
// Toilette
// Badezimmer 

Garage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis € 23.900,- ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Instandhaltungsdarlehen/Darlehenstilgung
Das Darlehen wird mit den monatlichen zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Zu übernehmende Instandhaltungsdarlehen in Summe: 1.611,22 € (30.06.2026)

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <425m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <50m
Universität <400m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <75m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap