Ruhig gelegene 3-Zimmer Gartenwohnung mit großer Grünfläche - Luftwärmepumpe + Klimavorbereitung - ab 01.09

Modernes Wohngefühl mit Gartenidylle – Exklusive Gartenwohnung in der Josef-Zapf-Gasse 37

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer charmanten, ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk entstand 2022 ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur 13 exklusiven Einheiten – ein Rückzugsort mit Stil und Qualität, der höchste Wohnansprüche erfüllt.

Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Der ideale Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein privater Garten schaffen ein harmonisches Gesamtbild für entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur privaten Gartenfläche – ideal für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten

• Fußbodenheizung für behagliche Wärme – betrieben über eine moderne Luftwärmepumpe, platzsparend im Abstellraum untergebracht

• Vorbereitung für Klimageräte – für ein angenehm temperiertes Raumklima auch an heißen Tagen

• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnbereichen – zeitlos schön und stilvoll

• Elegante Fliesen in den Sanitärbereichen, modernes Badezimmer mit Badewanne

• Getrenntes WC für mehr Komfort im Alltag

• 3-fach verglaste Fenster – für Ruhe, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima

• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz – komfortabel steuerbar per Knopfdruck

• Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten – grüne Oase für geselliges Beisammensein oder ruhige Momente

Lage mit Lebensqualität:

Die Josef-Zapf-Gasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof Jedlersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich und lebenswert.

Verfügbarkeit: ab 01.09.2025

Diese Gartenwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses exklusiven Wohnprojekts.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer: 7,67 m²
• Badezimmer: 4,35 m²
• WC: 2,00 m²
• Abstellraum: 3,06 m²
• Wohnküche: ca. 26,04 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 16,21 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16,58 m²
• 1. Terrasse + Garten: ca. 68,34 m²
• 2. Terrasse + Garten: ca. 20,75 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr).

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.699,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: 420,00€ inkl. USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap