Ruhig, grün und exklusiv: Ihr neues Zuhause wartet !

Modernes Wohnambiente mit Balkon – Helle Räume & durchdachte Aufteilungt

Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Architektur und ein Balkon, den Sie gleich von zwei Zimmern aus betreten können – diese Wohnung verbindet modernes Design mit hoher Lebensqualität.
Die beste Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung und -kühlung, hochwertige Oberflächen und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz machen das Zuhause perfekt.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Vorzimmer
Kompakt und funktional mit Zugang zu Badezimmer und separatem WC.

Wohnzimmer
Helles, freundlich geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf den Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Schlafzimmer
Ruhiger, lichtdurchfluteter Raum mit ebenfalls direktem Balkonzugang – perfekt als privater Rückzugsort.

Zusätzliches Zimmer
Vielseitig nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Nebenräume
Separates WC und modernes Badezimmer komplettieren die Wohnung.

Highlights des Projekts 

• Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.

• Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

• Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche: 65,48 m²

• Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten

• Preis: € 525.000

Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung

• Wohnfläche: 82,64 m²

• Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten

• Preis: € 599.500

Top 3: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 65,26 m²

• Außenbereich: 8,4 m² Balkon

• Preis: auf Anfrage

Top 4: 3-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 67,96 m²

• Außenbereich: 7,48 m² Balkon

• Preis: € 445.000

Top 5: 2-Zimmer Wohnung

• Wohnfläche: 44,15 m²

• Außenbereich: 19,62 m² Balkon

• Preis: € 320.000

Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: 78,95 m²

• Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse

• Preis: € 625.000

Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: 113,72 m²

• Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse

• Preis: € 895.000

Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap