++TOP LOCATION Angerer Straße Nähe Bahnhof! VIELE Nutzungsmöglichkeiten! ++Großes Geschäftslokal - Büro - Lager Flächen! PARKPLÄTZE zu mieten! U-Bahn+S-Bahn Fußläufig

(EXKLUSIV) HIER VERWIRKLICHEN SIE IHRE IDEEN! FLEXIBLE Raumgestaltung! GESCHÄFTSLOKAL /BÜRO ODER ÄRZTEPRAXIS IN BESTER LAGE!

Erdgeschoß Teilflächen zu vermieten | Garagenplätze Parkplätze vis a vis mietbar  | Eigene Straßen und,- Garteneingänge | Räume flexibel gestaltbar!

Zu Vermieten steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal/Büro in einer Toplage des 21. Bezirks, nur 4 Gehminuten von U-Bahn und S-Bahn entfernt. 
Mit einer Nutzfläche von ca. 202 m² (zusätzliche Flächen zu vermieten) und flexibler Raumgestaltung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

IHRE VORTEILE auf einen Blick:
• Erdgeschoßfläche – Straßentrakt 
• Individuelle Raumaufteilung – Wände veränderbar, perfekt für Ihre Anforderungen.
• Hervorragende Lage – Nur 4 Gehminuten zur U-Bahn/S-Bahn, optimale Erreichbarkeit.
• Garagenplätze optional mietbar – Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Perfekt geeignet für:
• Unternehmen (z. B. als repräsentativer Standort oder Bürofläche).
• Ärztezentrum oder Gemeinschaftspraxen.
• Supermarkt oder Einzelhandel.
• Fitnesscenter oder Gesundheitszentrum.
• Und vieles mehr – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!

Raumaufteilung (flexibel):
Straßentrakt: Derzeit in 4 Räume unterteilt (leicht veränderbar dank Rigipswänden).

(Gartentrakt: Weitere Räumlichkeiten hofseitig ebenfalls mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit.
Zusätzliche Nebenräume: Küche, Aufenthaltsräume, 6 WCs und Duschbad.
Freiflächen: Großzügiger Garten und Balkon)

PARKPLÄTZE: vis a vis zu mieten!

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Konzept in einer der besten Lagen Wiens!

MIETE:
Mietdauer nach Vereinbarung!
Die Monatliche Miete inkl. BK. beträgt: € 2.500 + 20% USt. 

Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.
Mietvertragsvergebührung (einmalig ans Finanzamt)

BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer:  [Telefonnummer entfernt]
Email:  [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung.

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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. 
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap