TOP-LOFT mit Balkon im New Yorker Stil! Loft with balcony in New Yorker Style! ERSTBEZUG

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Dieses Loft mit City-Charme vom Feinsten und ruhigen SW-Balkon vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl.

Viel Licht, Raum und offene Galeriefläche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Sie leben auf einer Wohnebene ca. 58,81 m2 und einer Galerie von ca. 37.84 m2.

Der Baustart erfolgt mit 2024. For information in English and a viewing appointment, we are available at [Telefonnummer entfernt] or at [E-Mail-Adresse entfernt].

Ausstattung auf einen Blick!

• Luftige Raumhöhe und offene Galeriefläche,
• Ruhelage mit sonnigem Balkon
• Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
• Großzügige Wohnflächen mit offener Küche
• Optionale Storage‐Einheiten in beiden Stockwerken
• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
• Gegensprechanlage

Wohnanlage:

• Nachhaltiges Bauen durch Revitalisierung des Gebäudes
• Energiesparender Einsatz von Dämmung und Fernwärme
• Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
• Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• U6/S-Bahn Floridsdorf in Schrittnähe – Flughafen in 35 min
• Naherholungsgebiet Alte Donau in der Nähe
• Optimale Infrastruktur für Medizin und Nahversorgung

Urbane Lage:

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt um die Ecke.   Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Baubeginn 2024 

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Beratungsgespräch ein. 

VERKAUF & BERATUNG: 

Mag. A. Briffaut

Tel: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap