TOP SÜDLAGE FÜR SONNENANBETER! WIENERBERGER-BAUMEISTERHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI: Ziegelmassives Neubau-Doppelhaus mit Keller, Garten und Photovoltaik

Private Zufahrt zum Abstellplatz.

Baumeisterqualität aus Wienerberger-Ziegeln – auf Eigengrund und provisionsfrei für den Käufer!

In attraktiver Wohnlage zwischen dem Klinikum Floridsdorf, dem Marchfeldkanal und der U1-Station Leopoldau entsteht eine moderne, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte in traditioneller Ziegelmassivbauweise.

Das durchdachte Raumkonzept bietet rund 137 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzlich rund 45 m² Kellerfläche. Vier Schlafzimmer beziehungsweise vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich und ein sonniger, südseitig ausgerichteter Garten schaffen viel Platz für die ganze Familie.

Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Provisionsfrei für den Käufer

• Eigengrund

• Wienerberger-Ziegelmassivbauweise bei Außen- UND Innenwänden (auch nicht tragenden Innenwänden!)

• Rund 137 m² Wohnfläche

• Zusätzlich ca. 45 m² Keller

• Südseitiger Eigengarten

• Photovoltaikanlage

• Vaillant-Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Angenehme Kühlung über den Fußboden

• Dreifach verglaste Fenster

• Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F PLUS

• Pflasterungen und Zaunanlage inklusive

• Ein KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten

• Persönliche Ausstattungswünsche nach technischer Machbarkeit möglich

Eckdaten – Doppelhaus Top 1

• Wohnfläche: ca. 137 m²

• Kellerfläche: ca. 45 m²

• Grundanteil: ca. 166 m²

• Gartenfläche: ca. 51 m²

• Vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

• Ein KFZ-Abstellplatz inklusive

• Übergabezustand: BELAGSFERTIG

• Bauzeit: ca. 12 Monate

• Baubeginn: zeitnah nach Verkauf

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Einladender Vorraum

• Separates WC mit Fenster

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Direkter Zugang zum südseitigen Garten

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

• Großzügiges Galeriezimmer

• Praktischer Abstellraum (kann OPTIONAL gegen Aufpreis auch als Badezimmer ausgeführt werden)

Keller

• Geräumiger Kellerraum

• Technikraum

Belagsfertige Übergabe – gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben. Dadurch können Sie Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen.

Sonderwünsche können abhängig vom Baufortschritt und von der technischen Machbarkeit gerne berücksichtigt werden.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 32A – Haltestelle Kollarzgasse

• Ca. 350 Meter bzw. rund fünf Gehminuten entfernt

• Rund neun Minuten bis zur U1-Station Leopoldau

• Rund drei Minuten zu den Straßenbahnlinien 30 und 31 bei der Haltestelle Hanreitergasse

Straßenbahnlinien 30 und 31 – Haltestelle Hanreitergasse

• Ca. 850 Meter bzw. rund zwölf Gehminuten entfernt

• Rund 13 Minuten bis Floridsdorf mit Anschluss an die U6

Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Dazu zählen unter anderem:

• Hofer

• Eurospar

• Billa

• dm Drogeriemarkt

• Apotheke

• Trafik

• TEDi

• Tankstelle

Auch das Klinikum Floridsdorf und der Marchfeldkanal sind rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sicherer Kauf nach dem Bauträgervertragsgesetz

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die geplante Bauzeit beträgt rund zwölf Monate; der Baubeginn wird zeitnah nach dem Verkauf eingetaktet.

Das Projekt wird für den Käufer vollständig provisionsfrei angeboten.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Pläne zu oder vereinbaren einen persönlichen Besprechungstermin.

Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap