U1 LEOPOLDAU - WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER TERRASSE/GARTEN - IDYLLISCHE GRÜNRUHELAGE - UNBEFRISTET

UNBEFRISTETE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSER GARTENTERRASSE

UMS ECK DIE U1 LEOPOLDAU UND S-BAHN - GRÜNRUHELAGE AM STADTRAND 

Es gibt 2 Wohnungen in dem Haus - Man kann auch beide zusammen anmieten (eigenes Inserat) 

• Das Haus wurde gerade saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten
• Ziegelmassiv, Zubau ca. 1985, Kirschbaum im Garten 
• Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang mit Rampe
• Wohnfläche auf 2 Etagen mit ca. 94,16 m2, ca. 87 m2 Terrasse/Garten
• Wohnküche, 2 Zimmer, Galerie, Dachboden - 2.Etage komplett neu saniert
• Gasetagenheizung, Parkett neu abgeschliffen, neue Bambus-Holzböden im Obergeschoß
• Galerie der oberen Etage mit Klimaanlage
• Raffrollos, hübsche Holzstiege zum Obergeschoss, Sicherheitstür
• Keller mit Heizzentrale von der Wohnung begehbar
• Überdachter Fahrradständer im Vorgarten

Kosten

• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und Steuern monatlich € 1950,00 - Heizung/Strom extra
• Kaution 4 Monatsmieten

1.Etage/Erdgeschoss

• Vorzimmer
• Große Wohnküche mit ca. 24 m2  nord/ost
• Die Küche mit Ceran, Spüler, Kühlschrank wurde zum Teil erneuert, Elektrogeräte neu
• Große Terrasse ca. 87 m2, süd/ost
• Toilette mit Handwaschbecken
• Zugang zum Keller

2.Etage/Obergeschoss mit Schrägen

• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd 
• Zimmer ca. 14 m2 mit Blick auf einen Seidenbaum, süd
• Große Galerie - toll als Arbeitsbereich - mit französischen Fenster und Grünblick, ca. 17 m2
• Bad mit Dusche und Fenster
• Separate Toilette mit Fenster
• 2 Abstellräume
• Zugang über ausziehbare Treppe zum Dachboden mit starken Schrägen

Infrastruktur

• Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2
• Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.
• Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum,  Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min), Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)
• Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn
• Freibad/Hallenbad um die Ecke, Volksschule, Sport Mittelschule

Sonstiges

• Die zweite Wohnung ist eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m2, Garten und Terrasse um € 1750
• Beide Wohnungen zusammen mit ca. 175 m2 mit Garten und Terrasse um € 3600

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap