Wohnen im Grünen – Ihr privater Eigengarten zum Entspannen

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,02m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der 15,87 m² großen Terrasse oder

im 27,42 m² großen Garten - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.

Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000.

Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung.

Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.

Nachhaltigkeit & Verantwortung

Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt:

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Vorbereitung für Elektromobilität
• Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe
• Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen

Energieausweis vom 07.12.2022:

HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B

fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A

Ausstattung – spürbarer Komfort

• Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief
• Funkgesteuerter Außensonnenschutz
• Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

„Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.

Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bzw. mittels KI optimiert. Der dargestellte Sonnenstand sowie Licht- und Schattenverhältnisse dienen lediglich der Illustration und stellen keine Gewähr dar.