Dieses Grundstück ist kein bloßes Stück Land – es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12501
Zimmer-
Fläche m²601
Ort: 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 500.000,00
Ausstattung
Spacious Plot in an Idyllic Garden Community near the Lobau
A Place Full of Possibilities and Close to Nature
"Minimum bid: €500,000, subject to the seller’s acceptance."
Welcome to Your Green Oasis
Imagine: a sunny morning, birdsong in the air, the scent of freshly cut grass – and you, right in the heart of your own personal paradise.
This expansive plot of approx. 1,203 m² is nestled in a peaceful garden community, just a short walk from the Lobau Nature Reserve. Here, natural beauty and endless design possibilities blend into a place that gives you the space to bring your dream home to life.
Multiple Options – You Decide
The property can be purchased as a whole or divided into two parcels:
Option 1: Purchase the entire plot including the existing house.
Option 2: Purchase a single parcel (division will take place once a second buyer is found; estimated 1–2 months).
If desired, the existing building can be demolished during the subdivision process. Architectural concept studies – with either paired or offset buildings – are already available and can be provided upon request.
Infrastructure & Building Possibilities
All utility connections are currently in place for the existing building.
For a new build on a single parcel, new connection fees will apply.
Permitted development in the garden community: max. 100 m² per floor plus basement, building height up to 5.5 m.
Highlights at a Glance
Two parcels – ideal for new construction, renovation, or a multi-generational project
Nature-rich location in a quiet neighborhood with high recreational value
Only about 15 minutes on foot to the Lobau – Vienna’s “green lung” with hiking trails, cycling paths, and tranquil spots to relax
Flexible sale options – perfect for families and investors
Build up to 100 m² per floor plus basement, up to 5.5 m in height
Conclusion
This plot is more than just land – it’s an invitation to shape your future.
Whether you envision a spacious single-family home, a peaceful retreat, or a modern residential project, here you’ll find the space to turn your vision into reality.
If you want, I can also prepare a short, catchy premium listing version in English optimized for platforms like Rightmove or Zillow so it stands out immediately to international buyers.
Do you want me to do that next?
A Place Full of Possibilities and Close to Nature
"Minimum bid: €500,000, subject to the seller’s acceptance."
Welcome to Your Green Oasis
Imagine: a sunny morning, birdsong in the air, the scent of freshly cut grass – and you, right in the heart of your own personal paradise.
This expansive plot of approx. 1,203 m² is nestled in a peaceful garden community, just a short walk from the Lobau Nature Reserve. Here, natural beauty and endless design possibilities blend into a place that gives you the space to bring your dream home to life.
Multiple Options – You Decide
The property can be purchased as a whole or divided into two parcels:
Option 1: Purchase the entire plot including the existing house.
Option 2: Purchase a single parcel (division will take place once a second buyer is found; estimated 1–2 months).
If desired, the existing building can be demolished during the subdivision process. Architectural concept studies – with either paired or offset buildings – are already available and can be provided upon request.
Infrastructure & Building Possibilities
All utility connections are currently in place for the existing building.
For a new build on a single parcel, new connection fees will apply.
Permitted development in the garden community: max. 100 m² per floor plus basement, building height up to 5.5 m.
Highlights at a Glance
Two parcels – ideal for new construction, renovation, or a multi-generational project
Nature-rich location in a quiet neighborhood with high recreational value
Only about 15 minutes on foot to the Lobau – Vienna’s “green lung” with hiking trails, cycling paths, and tranquil spots to relax
Flexible sale options – perfect for families and investors
Build up to 100 m² per floor plus basement, up to 5.5 m in height
Conclusion
This plot is more than just land – it’s an invitation to shape your future.
Whether you envision a spacious single-family home, a peaceful retreat, or a modern residential project, here you’ll find the space to turn your vision into reality.
If you want, I can also prepare a short, catchy premium listing version in English optimized for platforms like Rightmove or Zillow so it stands out immediately to international buyers.
Do you want me to do that next?
Merkmale
Baujahr
1945
Grundstücksfläche
601 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
395.90
HWB-Klasse
G
fGEE
3.80
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Großzügiges Grundstück in idyllischer Gartensiedlung nahe der Lobau
Ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe
„Mindestgebot: 500.000 €, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.“
Willkommen in Ihrer grünen Oase
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras – und Sie stehen mitten in Ihrem eigenen Paradies.
Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Hier verschmelzen Naturidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, der Ihnen Raum für Ihre Wohnträume schenkt.
Vielfältige Optionen – Sie entscheiden
Das Grundstück kann als Ganzes oder in zwei Parzellen erworben werden:
Variante 1: Gesamtkauf mit bestehendem Wohnhaus.
Variante 2: Kauf einer einzelnen Parzelle (Teilung erfolgt, sobald ein zweiter Käufer gefunden ist; voraussichtlich in 1–2 Monaten).
Auf Wunsch wird im Zuge der Teilung auch der Abbruch des Bestandsgebäudes durchgeführt. Bereits vorliegende Architektenstudien – wahlweise mit gekoppelter oder versetzter Bebauung – geben Ihnen erste Inspiration und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten
Alle Anschlüsse sind aktuell für das bestehende Gebäude vorhanden.
Bei Neubau auf einer einzelnen Parzelle fallen neue Aufschließungsgebühren an.
Zulässige Bebauung in der Gartensiedlung: max. 100 m² pro Ebene + Keller, Gebäudehöhe bis 5,5 m.
Das Besondere auf einen Blick
Zwei Parzellen – perfekte Basis für Neubau, Sanierung oder Mehrgenerationenprojekt
Naturnahe Lage in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Erholungswert
Nur ca. 15 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüner Lunge mit Wanderwegen, Radstrecken und stillen Plätzen
Flexible Verkaufsoptionen – ideal für Familien und Investoren
Bebauung bis zu 100 m² pro Ebene + Keller, bis 5,5 m Höhe
Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, idyllischer Rückzugsort oder modernes Wohnprojekt: Hier finden Sie den Raum, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.
Ein Ort voller Möglichkeiten und Naturnähe
„Mindestgebot: 500.000 €, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.“
Willkommen in Ihrer grünen Oase
Stellen Sie sich vor: Ein sonniger Morgen, das Zwitschern der Vögel, der Duft von frisch gemähtem Gras – und Sie stehen mitten in Ihrem eigenen Paradies.
Dieses weitläufige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche liegt eingebettet in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Hier verschmelzen Naturidylle und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Ort, der Ihnen Raum für Ihre Wohnträume schenkt.
Vielfältige Optionen – Sie entscheiden
Das Grundstück kann als Ganzes oder in zwei Parzellen erworben werden:
Variante 1: Gesamtkauf mit bestehendem Wohnhaus.
Variante 2: Kauf einer einzelnen Parzelle (Teilung erfolgt, sobald ein zweiter Käufer gefunden ist; voraussichtlich in 1–2 Monaten).
Auf Wunsch wird im Zuge der Teilung auch der Abbruch des Bestandsgebäudes durchgeführt. Bereits vorliegende Architektenstudien – wahlweise mit gekoppelter oder versetzter Bebauung – geben Ihnen erste Inspiration und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Infrastruktur & Bebauungsmöglichkeiten
Alle Anschlüsse sind aktuell für das bestehende Gebäude vorhanden.
Bei Neubau auf einer einzelnen Parzelle fallen neue Aufschließungsgebühren an.
Zulässige Bebauung in der Gartensiedlung: max. 100 m² pro Ebene + Keller, Gebäudehöhe bis 5,5 m.
Das Besondere auf einen Blick
Zwei Parzellen – perfekte Basis für Neubau, Sanierung oder Mehrgenerationenprojekt
Naturnahe Lage in ruhiger Nachbarschaft mit hohem Erholungswert
Nur ca. 15 Gehminuten zur Lobau – Wiens grüner Lunge mit Wanderwegen, Radstrecken und stillen Plätzen
Flexible Verkaufsoptionen – ideal für Familien und Investoren
Bebauung bis zu 100 m² pro Ebene + Keller, bis 5,5 m Höhe
Fazit
Dieses Grundstück ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung, Zukunft zu gestalten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, idyllischer Rückzugsort oder modernes Wohnprojekt: Hier finden Sie den Raum, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.
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Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien