Großes Grundstück nahe Lobau – Ruhe & Neubaupotenzial in idyllischer Gartensiedlung
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12501
Zimmer-
Fläche m²601
Ort: 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
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Kosten
Kaufpreis
€ 600.000,00
Ausstattung
Spacious Plot in Quiet Garden Settlement Near Lobau – Great Potential for New Build or Renovation
This generous plot of approximately 1,203 m² is divided into two parcels, offering diverse opportunities. One parcel currently hosts an older building of about 601 m², which must be demolished for the subdivision.
According to zoning regulations, two independent lots can be created, each allowing new buildings of up to 100 m² per floor with a maximum height of 5.5 meters.
The peaceful garden settlement impresses with its natural surroundings and good transport connections. A nearby nature reserve with scenic hiking trails is just a 20-minute walk away — ideal for nature lovers and those seeking relaxation.
Your benefits:
Option to sell or keep parcels separately or together
New build potential on two plots with attractive building guidelines
Quiet location offering high quality of life and direct access to nature
Whether you want to renovate the existing building or develop a custom new project, this property offers numerous possibilities to create your dream home.
This generous plot of approximately 1,203 m² is divided into two parcels, offering diverse opportunities. One parcel currently hosts an older building of about 601 m², which must be demolished for the subdivision.
According to zoning regulations, two independent lots can be created, each allowing new buildings of up to 100 m² per floor with a maximum height of 5.5 meters.
The peaceful garden settlement impresses with its natural surroundings and good transport connections. A nearby nature reserve with scenic hiking trails is just a 20-minute walk away — ideal for nature lovers and those seeking relaxation.
Your benefits:
Option to sell or keep parcels separately or together
New build potential on two plots with attractive building guidelines
Quiet location offering high quality of life and direct access to nature
Whether you want to renovate the existing building or develop a custom new project, this property offers numerous possibilities to create your dream home.
Merkmale
Baujahr
1945
Grundstücksfläche
601 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
395.90
HWB-Klasse
G
fGEE
3.80
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Großes Grundstück in ruhiger Gartensiedlung nahe der Lobau – vielfältiges Potenzial für Neubau oder Sanierung
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche teilt sich in zwei Parzellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer der Parzellen steht derzeit ein älteres Gebäude mit rund 601 m², das im Zuge einer möglichen Teilung abgerissen werden muss.
Nach den geltenden Bebauungsrichtlinien sind zwei eigenständige Grundstücke realisierbar, auf denen jeweils Neubauten mit bis zu 100 m² pro Ebene und einer maximalen Höhe von 5,5 Metern entstehen dürfen.
Die ruhige Gartensiedlung überzeugt mit naturnahem Flair und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar – perfekt für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.
Ihr Vorteil:
Möglichkeit, die Parzellen einzeln oder gemeinsam zu verkaufen oder zu behalten
Neubaupotenzial auf zwei Grundstücken mit attraktiven Bauvorgaben
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und Natur vor der Haustür
Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder mit Neubauten ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche teilt sich in zwei Parzellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer der Parzellen steht derzeit ein älteres Gebäude mit rund 601 m², das im Zuge einer möglichen Teilung abgerissen werden muss.
Nach den geltenden Bebauungsrichtlinien sind zwei eigenständige Grundstücke realisierbar, auf denen jeweils Neubauten mit bis zu 100 m² pro Ebene und einer maximalen Höhe von 5,5 Metern entstehen dürfen.
Die ruhige Gartensiedlung überzeugt mit naturnahem Flair und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein nahegelegenes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar – perfekt für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen.
Ihr Vorteil:
Möglichkeit, die Parzellen einzeln oder gemeinsam zu verkaufen oder zu behalten
Neubaupotenzial auf zwei Grundstücken mit attraktiven Bauvorgaben
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität und Natur vor der Haustür
Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder mit Neubauten ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien