BAUJAHR 2018. EXKLUSIVE PENTHOUSE-MAISONETTE MIT PRIVATEM LIFTAUSSTIEG | LUXURIÖSE AUSSTATTUNG | 3 TERRASSEN & BALKON

NEUWERTIGER WOHNLUXUS AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, STILVOLL & AUSSERGEWÖHNLICH!

Angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee - Natura 2000 - und nur 10 Busfahrminuten von der U2 Hausfeldstraße sowie U1 Aderklaaer Straße gelegen, steht diese uneinsichtige, lichtdurchflutete Penthouse Maisonette in neuwertigen Zustand zum Verkauf.

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 117,79 m²

• Wohnebenen: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

• Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 69 m²

• Balkon: ca. 9 m²

• Gesamte Freifläche: ca. 78 m²

• Baujahr: 2018

• Ausrichtung: Ost – Süd – West

• Ausblick: Grünblick und beeindruckender Fernblick

• Kellerabteil: ca. 7,57 m²

• KFZ Abstellplatz OPTIONAL

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Privater Liftausstieg direkt in den Wohnbereich

• Ca. 61 m² großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept

• 3 Terrassen & 1 Balkon – mit insgesamt ca. 78 m² privaten Freiflächen

• Dachterrasse mit ca. 42 m² und traumhaften Fernblick

• 2 separate Wohnungseingänge

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung erstreckt sich vom 2. OG bis ins Dachgeschoss sowie auf die darüberliegende Dachterrasse.
Untere Wohnebene - 2. OG: Vorzimmer mit Abstellraum, Schrankraum mit anschließendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Balkon
Obere Wohnebene - Dachgeschoss: ca. 61 m² offener Wohnbereich, Vorraum mit privaten Liftausstieg, Abstellraum, WC und 2 Terrassen mit ca. 9 m² und ca. 18 m². Über die Stiege gelangt man zu einem charmanten Vorraum mit ca. 4 m² und Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 42 m². Diese ist mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom ausgestattet.

Hinweis: Es sind kleine Abweichungen zwischen den Planskizzen und dem Bestand in der Natur feststellbar.

AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT:

• Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

• Fußbodenheizung und Hauszentralheizung mit Vaillant-Gasbrennwertgerät

• ökologische Photovoltaikanlage

• 3 Daikin-Klimageräte

• zentrale Staubsaugeranlage

• Aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots und LED-Treppenbeleuchtung

• Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im gesamten Wohnbereich sowie Bad und WC

• Luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, TV, formschöner Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und übergroßer Walk-in-Dusche

• Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch und Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr mit Airfryerfunktion, Kühl-Gefrierschrank (Bosch Geräte) und Geschirrspüler (Miele)

• hochwertiger Terrassen-/Balkonbelag mit Holz (Dachterrasse)/WPC (Wohnebenen) und stilvolle Vollglasgeländer

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Penthouse auf 2 Ebenen mit spektakulärer Dachterrasse in attraktiver Grünruhelage, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee. In Fußnähe finden sich die Busstationen 28A, 85A und 97A, eine Billa Filiale, Bäckerei sowie Kindergarten und Schule. Die U1-Station Aderklaaer Straße und U2-Station Hausfeldstraße sind binnen 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Barrierefreiheit, Fitnessraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, modernes Heizsystem, Photovoltaikanlage und ausgezeichneten Vollwärmeschutz.

BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten: ca. € 386,94

• Reparaturrücklage: ca. € 140,11

• Gesamt: ca. € 527,05 / Monat

KAUFPREIS

Penthouse auf zwei Wohnebenen: € 629.000

OPTIONAL KFZ-Stellplatz: € 20.000

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 zur Übergabe bereit und wird teilmöbliert, inklusive Küche und Badezimmer-Mobiliar verkauft.

EIN PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE! Großzügige Raumdimensionen, exklusive Ausstattung, ein privater Liftausstieg und außergewöhnliche Freiflächen vereinen sich zu einem exklusiven Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigentümer.

WOHNEN. ENTSPANNEN. GENIESSEN.

Neugierig?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap