Businessfläche mit optimaler Sichtbarkeit – Wagramer Straße ab sofort! Nähe Kagraner Platz/Kagran

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang – 70 m² in 1220 Wien

Sie suchen einen gut erreichbaren Standort für Ihr Unternehmen? Diese rund 70 m² große Geschäftsfläche in der Wagramer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Die Räumlichkeiten

Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann.

Für zusätzlichen Komfort sorgen:

• moderne Einbauküche
• separates WC
• eigene Dusche
• Klimaanlage
• ebenerdiger Zugang
• gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße

Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant.

Verfügbarkeit & Mietdauer

Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.

Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.

Kostenübersicht

• Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt.

Standort mit optimaler Verkehrsanbindung

Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.

Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.

In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.

Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.

Besichtigung & weitere Informationen

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Martina Bezak [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap