Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12496
Zimmer2
Fläche m²53,12
Gotthelfgasse 6/5, 1220 Wien, Donaustadt
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 439.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Brand-New Apartment with Large Terrace & AC – Modern 3-Room Flat in Prime Location
This elegant first-occupancy apartment on the 1st floor (with lift) of a building completed in 2025 impresses with high-quality finishes and a smart layout. Thanks to its east-south and partial west-facing orientation, the apartment enjoys bright, pleasant natural light throughout the day.
The lift leads directly into a central hallway, providing easy access to all rooms. The apartment features:
A cozy bedroom
Air conditioning for cool comfort on hot summer days
A spacious open-plan kitchen/living area with access to a sunny terrace with premium parquet flooring
A modern bathroom with washbasin and shower
A handy storage room with washing machine connection
A separate WC with washbasin
A cellar compartment is included; a garage can be purchased optionally
Move-In & Features:
The apartment is available immediately and currently in a ready-to-finish state. Completion is planned within about one month, including rustic oak parquet floors and elegant tiles in wet areas. Custom wishes can be accommodated for an extra charge.
Energy Efficiency & Comfort:
The building impresses with a modern facade and sustainable energy efficiency rating. Heating is provided eco-friendly by an air heat pump and comfortable underfloor heating. Electric awnings offer additional outdoor comfort.
Prime Location with Excellent Infrastructure:
Only a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station, with nearby bus connections. Shops, schools, kindergartens, and a secondary school are all close by. Nature lovers will appreciate the proximity to the Lobau nature reserve, perfect for cycling and relaxation, with the Danube Island and Old Danube also reachable by bike.
Conclusion:
Perfect for families and couples who want to combine urban living with closeness to nature – a home full of comfort, quality, and joy of life.
This elegant first-occupancy apartment on the 1st floor (with lift) of a building completed in 2025 impresses with high-quality finishes and a smart layout. Thanks to its east-south and partial west-facing orientation, the apartment enjoys bright, pleasant natural light throughout the day.
The lift leads directly into a central hallway, providing easy access to all rooms. The apartment features:
A cozy bedroom
Air conditioning for cool comfort on hot summer days
A spacious open-plan kitchen/living area with access to a sunny terrace with premium parquet flooring
A modern bathroom with washbasin and shower
A handy storage room with washing machine connection
A separate WC with washbasin
A cellar compartment is included; a garage can be purchased optionally
Move-In & Features:
The apartment is available immediately and currently in a ready-to-finish state. Completion is planned within about one month, including rustic oak parquet floors and elegant tiles in wet areas. Custom wishes can be accommodated for an extra charge.
Energy Efficiency & Comfort:
The building impresses with a modern facade and sustainable energy efficiency rating. Heating is provided eco-friendly by an air heat pump and comfortable underfloor heating. Electric awnings offer additional outdoor comfort.
Prime Location with Excellent Infrastructure:
Only a 10-minute walk to the Aspernstraße U-Bahn station, with nearby bus connections. Shops, schools, kindergartens, and a secondary school are all close by. Nature lovers will appreciate the proximity to the Lobau nature reserve, perfect for cycling and relaxation, with the Danube Island and Old Danube also reachable by bike.
Conclusion:
Perfect for families and couples who want to combine urban living with closeness to nature – a home full of comfort, quality, and joy of life.
Merkmale
Baujahr
2024
Wohnfläche
53,12 m²
Verfügbar ab
2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage
Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Vom Lift gelangen Sie direkt ins zentrale Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem begehbar sind. Die Wohnung bietet:
Ein gemütliches Schlafzimmer
Eine Klimaanlage für angenehme Frische an heißen Sommertagen
Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse und hochwertigem Parkettboden
Ein modernes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
Einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive, eine Garage kann optional erworben werden
Bezug & Ausstattung:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung ist in etwa einem Monat geplant, inklusive rustikaler Eichen-Parkettböden und eleganter Fliesen in den Nassräumen. Sonderwünsche können gegen Aufpreis umgesetzt werden.
Energieeffizienz & Komfort:
Das Gebäude beeindruckt mit moderner Fassade und nachhaltiger Energieeffizienzklasse. Geheizt wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine behagliche Fußbodenheizung. Elektrische Markisen sorgen für Komfort im Außenbereich.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahe Lobau lädt Naturliebhaber zum Radfahren und Entspannen ein, ebenso Donauinsel und Alte Donau.
Fazit:
Ideal für Familien und Paare, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten – ein Zuhause voller Komfort, Qualität und Lebensfreude.
Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Vom Lift gelangen Sie direkt ins zentrale Vorzimmer, von dem aus alle Räume bequem begehbar sind. Die Wohnung bietet:
Ein gemütliches Schlafzimmer
Eine Klimaanlage für angenehme Frische an heißen Sommertagen
Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse und hochwertigem Parkettboden
Ein modernes Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
Einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive, eine Garage kann optional erworben werden
Bezug & Ausstattung:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung ist in etwa einem Monat geplant, inklusive rustikaler Eichen-Parkettböden und eleganter Fliesen in den Nassräumen. Sonderwünsche können gegen Aufpreis umgesetzt werden.
Energieeffizienz & Komfort:
Das Gebäude beeindruckt mit moderner Fassade und nachhaltiger Energieeffizienzklasse. Geheizt wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine behagliche Fußbodenheizung. Elektrische Markisen sorgen für Komfort im Außenbereich.
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
Nur 10 Gehminuten zur U-Bahn Aspernstraße, mit Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Die nahe Lobau lädt Naturliebhaber zum Radfahren und Entspannen ein, ebenso Donauinsel und Alte Donau.
Fazit:
Ideal für Familien und Paare, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten – ein Zuhause voller Komfort, Qualität und Lebensfreude.
Lageinformation
Gotthelfgasse 6/5, 1220 Wien, Donaustadt
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien