Erstbezug mit Sonnenterrasse – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Lobau
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12495
Zimmer3
Fläche m²80,88
Gotthelfgasse 6/4, 1220 Wien, Donaustadt
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 579.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Brand-New Apartment with Sun Terrace – Stylish 3-Room Flat near Lobau Nature Reserve
This bright and beautifully planned apartment is located on the 1st floor (with lift) of a newly completed building (2025) and offers high-quality finishes, smart layout, and a sun-soaked terrace – ideal for couples or families seeking modern comfort close to nature.
Light-Filled Living, All Day Long:
Thanks to its east-south and partial west-facing orientation, the apartment is bathed in natural light throughout the day. The spacious terrace with a high-end wood floor finish offers the perfect outdoor retreat for relaxing or entertaining.
Thoughtful Layout Includes:
Generous open-plan kitchen/living area with terrace access
Cozy bedroom
Versatile second room (child’s room or home office)
Stylish bathroom with bathtub and double vanity
Separate WC with washbasin
Storage room with washing machine connection
Private basement storage included; garage space optional
Move-In Ready Soon:
The apartment is currently in a ready-to-finish condition and will be completed within approx. one month. Rustic oak parquet flooring and elegant tiling in wet areas are planned. Custom upgrades are still possible at extra cost.
Sustainable Heating & Smart Comfort:
Heating is provided via an eco-friendly air heat pump combined with underfloor heating for optimal indoor comfort. Exterior electric awnings offer additional sun and privacy control.
Top Location with Excellent Connections:
Situated on a quiet street just a 10-minute walk from U2 station Aspernstraße, this home offers quick access to public transport and daily essentials. Schools, kindergartens, supermarkets, and a secondary school are all nearby. Nature lovers will enjoy being close to the Lobau, with the Danube Island and Old Danube also within cycling distance.
Conclusion:
A perfectly located, modern home that combines thoughtful design, high quality, and access to nature – the ideal place to enjoy life to the fullest.
This bright and beautifully planned apartment is located on the 1st floor (with lift) of a newly completed building (2025) and offers high-quality finishes, smart layout, and a sun-soaked terrace – ideal for couples or families seeking modern comfort close to nature.
Light-Filled Living, All Day Long:
Thanks to its east-south and partial west-facing orientation, the apartment is bathed in natural light throughout the day. The spacious terrace with a high-end wood floor finish offers the perfect outdoor retreat for relaxing or entertaining.
Thoughtful Layout Includes:
Generous open-plan kitchen/living area with terrace access
Cozy bedroom
Versatile second room (child’s room or home office)
Stylish bathroom with bathtub and double vanity
Separate WC with washbasin
Storage room with washing machine connection
Private basement storage included; garage space optional
Move-In Ready Soon:
The apartment is currently in a ready-to-finish condition and will be completed within approx. one month. Rustic oak parquet flooring and elegant tiling in wet areas are planned. Custom upgrades are still possible at extra cost.
Sustainable Heating & Smart Comfort:
Heating is provided via an eco-friendly air heat pump combined with underfloor heating for optimal indoor comfort. Exterior electric awnings offer additional sun and privacy control.
Top Location with Excellent Connections:
Situated on a quiet street just a 10-minute walk from U2 station Aspernstraße, this home offers quick access to public transport and daily essentials. Schools, kindergartens, supermarkets, and a secondary school are all nearby. Nature lovers will enjoy being close to the Lobau, with the Danube Island and Old Danube also within cycling distance.
Conclusion:
A perfectly located, modern home that combines thoughtful design, high quality, and access to nature – the ideal place to enjoy life to the fullest.
Merkmale
Baujahr
2024
Wohnfläche
80,88 m²
Nutzfläche
84,71 m²
Verfügbar ab
2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Erstbezug mit Sonnenterrasse – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage nahe Lobau
Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2025 fertiggestellten Neubaus bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage mit Nähe zur Natur suchen.
Wohnen mit Weitblick und Komfort:
Die durchdachte Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung sorgt ganztägig für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag – der perfekte Ort für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Raumaufteilung, die begeistert:
Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
Gemütliches Schlafzimmer
Praktisches Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil inklusive, Garagenplatz optional
Ausstattung & Übergabe:
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, mit finaler Fertigstellung in etwa einem Monat. Rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen in den Nassräumen sind bereits geplant. Sonderwünsche können noch umgesetzt werden – verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume!
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort:
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – für nachhaltige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Elektrische Markisen bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Lage mit Lebensqualität:
In einer ruhigen Straße nahe der U2-Station Aspernstraße gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Die Lobau, die Donauinsel und die Alte Donau bieten beste Naherholung – ideal für Radfahrer, Spaziergänge und Naturfreunde.
Fazit:
Ein Zuhause, das modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine grüne Umgebung vereint – perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Diese helle, perfekt geschnittene Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2025 fertiggestellten Neubaus bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause in urbaner Lage mit Nähe zur Natur suchen.
Wohnen mit Weitblick und Komfort:
Die durchdachte Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung sorgt ganztägig für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag – der perfekte Ort für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Raumaufteilung, die begeistert:
Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
Gemütliches Schlafzimmer
Praktisches Kinderzimmer oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil inklusive, Garagenplatz optional
Ausstattung & Übergabe:
Die Wohnung wird belagsfertig übergeben, mit finaler Fertigstellung in etwa einem Monat. Rustikale Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen in den Nassräumen sind bereits geplant. Sonderwünsche können noch umgesetzt werden – verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume!
Energieeffizienz trifft Wohnkomfort:
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung – für nachhaltige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Elektrische Markisen bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
Lage mit Lebensqualität:
In einer ruhigen Straße nahe der U2-Station Aspernstraße gelegen, genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Die Lobau, die Donauinsel und die Alte Donau bieten beste Naherholung – ideal für Radfahrer, Spaziergänge und Naturfreunde.
Fazit:
Ein Zuhause, das modernes Design, durchdachte Raumplanung und eine grüne Umgebung vereint – perfekt für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Lageinformation
Gotthelfgasse 6/4, 1220 Wien, Donaustadt
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien