Erstbezug Traumhafte Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Terrasse nahe U2
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12498
Zimmer2
Fläche m²63,5
Ort: 1220 Wien, Donaustadt
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Kosten
Kaufpreis
€ 569.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Brand-New Penthouse Apartment with Thoughtful Layout and Large Terrace
This elegant first-occupancy penthouse apartment, located in the top floor of a building completed in 2025, impresses with high-quality fittings and a well-planned layout. Thanks to its east-south and partial west orientation, it enjoys bright and pleasant natural light throughout the day.
A special highlight: exclusive use of the entire top floor, accessible directly by lift. You can choose between barrier-free lift access straight into the foyer or via the stairs.
The apartment features:
A cozy bedroom
Air conditioning for cool comfort on hot summer days
Spacious open-plan kitchen/living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace
Modern bathroom with washbasin, shower, and washer/dryer connections
Practical laundry room doubling as a wardrobe
Separate toilet with washbasin
A cellar compartment belongs to the apartment; a garage is optionally available.
Move-in & Features:
Available immediately, currently in a ready-to-finish state. Completion planned within about one month with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. Customization requests possible at extra cost.
Energy Efficiency & Comfort:
The modern building boasts a future-proof energy efficiency rating. Heating is eco-friendly via an air heat pump complemented by underfloor heating. Electric awnings add extra comfort on the terrace.
Prime Location & Infrastructure:
Aspernstraße U-Bahn station is a 10-minute walk away, with nearby bus lines. Shops, schools, kindergartens, and a secondary school are all close by.
Nature lovers appreciate the proximity to Lobau (about 15 min by bike), Danube Island and Old Danube (about 30 min by bike).
Ideal for Families & Couples:
This apartment perfectly blends urban living with tranquility and nature — a home that harmoniously combines comfort, quality, and joy of life.
This elegant first-occupancy penthouse apartment, located in the top floor of a building completed in 2025, impresses with high-quality fittings and a well-planned layout. Thanks to its east-south and partial west orientation, it enjoys bright and pleasant natural light throughout the day.
A special highlight: exclusive use of the entire top floor, accessible directly by lift. You can choose between barrier-free lift access straight into the foyer or via the stairs.
The apartment features:
A cozy bedroom
Air conditioning for cool comfort on hot summer days
Spacious open-plan kitchen/living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace
Modern bathroom with washbasin, shower, and washer/dryer connections
Practical laundry room doubling as a wardrobe
Separate toilet with washbasin
A cellar compartment belongs to the apartment; a garage is optionally available.
Move-in & Features:
Available immediately, currently in a ready-to-finish state. Completion planned within about one month with rustic oak parquet floors and elegant tiles in the wet areas. Customization requests possible at extra cost.
Energy Efficiency & Comfort:
The modern building boasts a future-proof energy efficiency rating. Heating is eco-friendly via an air heat pump complemented by underfloor heating. Electric awnings add extra comfort on the terrace.
Prime Location & Infrastructure:
Aspernstraße U-Bahn station is a 10-minute walk away, with nearby bus lines. Shops, schools, kindergartens, and a secondary school are all close by.
Nature lovers appreciate the proximity to Lobau (about 15 min by bike), Danube Island and Old Danube (about 30 min by bike).
Ideal for Families & Couples:
This apartment perfectly blends urban living with tranquility and nature — a home that harmoniously combines comfort, quality, and joy of life.
Merkmale
Baujahr
2024
Wohnfläche
63,5 m²
Verfügbar ab
2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Erstbezug: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großer Terrasse
Diese elegante Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines 2025 fertiggestellten Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie ein den ganzen Tag über lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight: Sie nutzen exklusiv das gesamte Dachgeschoss, das Sie direkt mit dem Lift erreichen können. Wählen Sie zwischen dem barrierefreien Zugang vom Lift ins Vorzimmer oder dem Treppenhaus.
Die Wohnung umfasst:
Ein gemütliches Schlafzimmer
Klimaanlage für angenehme Frische an heißen Sommertagen
Großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Praktischer Waschraum, der als Garderobe fungiert
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden.
Bezug & Ausstattung:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung erfolgt in etwa einem Monat mit rustikalem Eichen-Parkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.
Energieeffizienz & Komfort:
Das moderne Gebäude besticht mit einer zukunftsorientierten Energieeffizienzklasse. Beheizt wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Elektrische Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort auf der Terrasse.
Top-Lage & Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station Aspernstraße ist in 10 Gehminuten erreichbar, Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gymnasium liegen ganz in der Nähe.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Lobau (ca. 15 Min. Fahrrad), zur Donauinsel und Alten Donau (ca. 30 Min. Fahrrad).
Ideal für Familien & Paare:
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur – ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Diese elegante Erstbezugswohnung im Dachgeschoss eines 2025 fertiggestellten Hauses besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ost-Süd- und teilweise Westausrichtung genießen Sie ein den ganzen Tag über lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight: Sie nutzen exklusiv das gesamte Dachgeschoss, das Sie direkt mit dem Lift erreichen können. Wählen Sie zwischen dem barrierefreien Zugang vom Lift ins Vorzimmer oder dem Treppenhaus.
Die Wohnung umfasst:
Ein gemütliches Schlafzimmer
Klimaanlage für angenehme Frische an heißen Sommertagen
Großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Praktischer Waschraum, der als Garderobe fungiert
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, eine Garage kann optional erworben werden.
Bezug & Ausstattung:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und befindet sich im belagsfertigen Zustand. Die Fertigstellung erfolgt in etwa einem Monat mit rustikalem Eichen-Parkett und stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.
Energieeffizienz & Komfort:
Das moderne Gebäude besticht mit einer zukunftsorientierten Energieeffizienzklasse. Beheizt wird umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Elektrische Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort auf der Terrasse.
Top-Lage & Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station Aspernstraße ist in 10 Gehminuten erreichbar, Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gymnasium liegen ganz in der Nähe.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zur Lobau (ca. 15 Min. Fahrrad), zur Donauinsel und Alten Donau (ca. 30 Min. Fahrrad).
Ideal für Familien & Paare:
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur – ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien