Grünes Wohnglück nahe der Lobau – charmantes Haus mit Potenzial und Ruhe
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12549
Zimmer3
Fläche m²139
Ort: 1220 Wien, Donaustadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Gartenfläche
487 m²
Einbauküche
Ja
Well-Maintained Single-Family Home with Garden, Garage and Outbuilding – Peaceful Setting Near Lobau
Located in one of Vienna’s most desirable green areas, just a short walk from the scenic Lobau, this charming single-family home offers approx. 140 m² of living space, a garage, a versatile outbuilding, and a well-kept garden – all on a quiet residential street.
Built in 1945 and completely renovated in 2001, the house combines classic charm with modern comfort. Its layout is practical and bright, with ample space for families or couples who want to enjoy nature while staying close to the city.
The upper floor has been fully converted and now features a loggia and terrace – both integrated into the living space. A separate outbuilding on the property offers excellent flexibility, ideal as a studio, workshop, home office or guesthouse.
The house is being sold fully furnished, and clearing is available upon request.
Key facts:
• Minimum bid: €550,000
• Purchase price: €575,000
• Address: Löwensteinstraße, 1220 Vienna
• Living space: approx. 140 m² over two floors
• Property includes garden, garage, outbuilding and terrace
• Availability: immediately
• Condition: very well maintained – move-in ready
Features & highlights:
• Partial basement – ideal for storage, technical room or hobby space
• Fully converted upper floor with loggia and terrace
• Garage + extra parking spaces on site
• Functional outbuilding with flexible uses
• Modern kitchen with high-quality appliances
• Upgraded windows with thermal insulation
• Efficient gas central heating
• Full renovation in 2001 – incl. electrics, plumbing, flooring and surfaces
• Fully furnished – optional clearing available
Location & surroundings:
Löwensteinstraße is situated in a quiet, green neighborhood in Vienna’s 22nd district. The Lobau nature reserve, one of the city’s most treasured recreational areas, is within walking distance. The area also offers shops, schools, doctors, and great public transport connections to the city center – making it an ideal place for peaceful living without sacrificing urban convenience.
Conclusion:
A carefully maintained home in an exceptional setting – with space, flexibility and charm. Whether for family living, creative work or retreat, this house offers a rare opportunity close to nature and the city.
Located in one of Vienna’s most desirable green areas, just a short walk from the scenic Lobau, this charming single-family home offers approx. 140 m² of living space, a garage, a versatile outbuilding, and a well-kept garden – all on a quiet residential street.
Built in 1945 and completely renovated in 2001, the house combines classic charm with modern comfort. Its layout is practical and bright, with ample space for families or couples who want to enjoy nature while staying close to the city.
The upper floor has been fully converted and now features a loggia and terrace – both integrated into the living space. A separate outbuilding on the property offers excellent flexibility, ideal as a studio, workshop, home office or guesthouse.
The house is being sold fully furnished, and clearing is available upon request.
Key facts:
• Minimum bid: €550,000
• Purchase price: €575,000
• Address: Löwensteinstraße, 1220 Vienna
• Living space: approx. 140 m² over two floors
• Property includes garden, garage, outbuilding and terrace
• Availability: immediately
• Condition: very well maintained – move-in ready
Features & highlights:
• Partial basement – ideal for storage, technical room or hobby space
• Fully converted upper floor with loggia and terrace
• Garage + extra parking spaces on site
• Functional outbuilding with flexible uses
• Modern kitchen with high-quality appliances
• Upgraded windows with thermal insulation
• Efficient gas central heating
• Full renovation in 2001 – incl. electrics, plumbing, flooring and surfaces
• Fully furnished – optional clearing available
Location & surroundings:
Löwensteinstraße is situated in a quiet, green neighborhood in Vienna’s 22nd district. The Lobau nature reserve, one of the city’s most treasured recreational areas, is within walking distance. The area also offers shops, schools, doctors, and great public transport connections to the city center – making it an ideal place for peaceful living without sacrificing urban convenience.
Conclusion:
A carefully maintained home in an exceptional setting – with space, flexibility and charm. Whether for family living, creative work or retreat, this house offers a rare opportunity close to nature and the city.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1945
Letzte Sanierung/Modernisierung
2001
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
139 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
92.70
HWB-Klasse
D
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Nebengebäude – ruhige Lage unweit der Lobau
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Naturparadies Lobau entfernt – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 140 m² Wohnfläche, ein gepflegtes Nebengebäude, eine Garage und viel Potenzial für individuelle Nutzung.
Errichtet im Jahr 1945 und 2001 umfassend saniert, verbindet die Liegenschaft traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die Raumaufteilung ist funktional, hell und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die naturnah und ruhig leben möchten – mit der Stadt dennoch stets in Reichweite.
Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über eine integrierte Loggia sowie eine Terrasse, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Das Nebengebäude am Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – als Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder Homeoffice.
Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben – das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Eine Räumung ist auf Wunsch möglich.
Fakten auf einen Blick:
• Mindestgebot: €550.000
• Kaufpreis: €575.000
• Adresse: Löwensteinstraße, 1220 Wien
• Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen
• Grundstück mit Garten, Garage, Nebengebäude und Terrasse
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Zustand: sehr gepflegt – sofort beziehbar
Ausstattung & Highlights:
• Teilunterkellerung – ideal für Lager, Technik oder Hobbyraum
• Ausgebautes Obergeschoss mit Loggia & Terrasse
• Garage + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Voll funktionsfähiges Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung
• Gas-Zentralheizung
• Komplettsanierung 2001 – inkl. Elektrik, Leitungen, Böden & Oberflächen
• Vollmöbliert – mit Option auf Räumung
Lage & Umgebung:
Die Löwensteinstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt ist gut – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Ort zum Arbeiten und Leben unter einem Dach – dieses Haus bietet Raum, Qualität und eine außergewöhnlich gute Lage.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Naturparadies Lobau entfernt – befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Haus ca. 140 m² Wohnfläche, ein gepflegtes Nebengebäude, eine Garage und viel Potenzial für individuelle Nutzung.
Errichtet im Jahr 1945 und 2001 umfassend saniert, verbindet die Liegenschaft traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die Raumaufteilung ist funktional, hell und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die naturnah und ruhig leben möchten – mit der Stadt dennoch stets in Reichweite.
Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über eine integrierte Loggia sowie eine Terrasse, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Das Nebengebäude am Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – als Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder Homeoffice.
Die Immobilie wird vollmöbliert übergeben – das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Eine Räumung ist auf Wunsch möglich.
Fakten auf einen Blick:
• Mindestgebot: €550.000
• Kaufpreis: €575.000
• Adresse: Löwensteinstraße, 1220 Wien
• Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen
• Grundstück mit Garten, Garage, Nebengebäude und Terrasse
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Zustand: sehr gepflegt – sofort beziehbar
Ausstattung & Highlights:
• Teilunterkellerung – ideal für Lager, Technik oder Hobbyraum
• Ausgebautes Obergeschoss mit Loggia & Terrasse
• Garage + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Voll funktionsfähiges Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung
• Gas-Zentralheizung
• Komplettsanierung 2001 – inkl. Elektrik, Leitungen, Böden & Oberflächen
• Vollmöbliert – mit Option auf Räumung
Lage & Umgebung:
Die Löwensteinstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lobau – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt ist gut – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Ort zum Arbeiten und Leben unter einem Dach – dieses Haus bietet Raum, Qualität und eine außergewöhnlich gute Lage.
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien